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          創意.產業.藍海 創意.產業.藍海 2010-05-31 中國時報 【徐莉玲／學學文化創意基金會董事長】 　馬英九總統提出「創新立國」的理想，數日後，日本經濟部戰略?租屋]計委員會委員長國本桂史教授來台演講，在日本主導設計產業藍海巡航的國本教授， 信用卡代償特別在演講前參觀「台灣新一代設計展」，我特別將與他交流的訊息，與大家分享。 　他看到台灣的學 酒店兼職生設計，充滿熱情與能量，但他提出他的觀察：「許多學生的作品並沒有與市場藍海結合」，他建議學校師資應給予學生市場藍海 租房子的方向，他提到設計的原動力來自使命感，設計的目的即是改善人的生活，設計不應只是風格與式樣的改變，好的設計要能發展出新的產業， 室內設計設計是在創造文化，創造未來，創新教育應重視的是由心出發的經營哲學，而不只是追求可被機械人取代的生產技術變革而已。 　日本近年來發展「感性價值」的?土地買賣]計方向，他提到，在日本表現突出的學生可以「免服兵役」，所有優秀的學子，在研究所一年級下半學期就已至公司實習，以與企業合作的研發成果，來獲取學分。近五年日本也改革大學的管 21世紀房屋仲介理，將大學「法人化」，校長不再言必稱「本校」，而是以「本公司」去思考經營，校務會議成為經營會議，設計相關的學校教授不再以論文來評分升等，而是以能爭取多少企業合作案的捐款，及得到多少專 帛琉利來評鑑。 　國本桂史教授提到產、官、學、研的交流，最沒有效果的方式便是一場一場的研討會，談完後又各自回到原點，日本政府目前採取的方式是組成專案的「Task Force」每一個專案都有產業龍頭ＣＥＯ群，加上政府 景觀設計各部門主管及學校專業研究單位主管共同組成，長時間研討，直到全面解決方案提出後，各自回到崗位中落實執行。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 花蓮民宿  .

          佳士得 星國推藝品儲存 佳士得 星國推藝品儲存 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 看好亞洲藝術市場，全球最大拍賣業者佳士得昨（8）日宣布，將在新加坡開辦藝術品儲藏服務，斥資16億元打造的儲藏中心，總面積約6,750坪 ，每坪每月租金約1.3萬元，4月才公開， 西裝預計年底前即可滿租。外界推估，此業務每年營收可破10億元。 好的藝術品因其獨一無二、不可取代的特性，增值力道驚人，但藝術品需保持完整性與良好狀態，才能維持身價，因此藝術品的保存與儲藏， 酒店兼職被視為藝術投資的一個重要環節。 近來台灣接二連三發生地震，震得收藏家們心驚驚，瓷器摔碎、油畫損傷等「災情」，時有耳聞。除了天災難防之外，保全亦是重要課題，據佳士得統計，2008年時全球藝術竊盜事件僅 西裝外套20萬件，2009年就爆增至近40萬件，主因藝市景氣反轉向上，藝術品身價不斷墊高。 佳士得繼25年前與倫敦開辦藝術品儲藏服務後，選擇新加坡作為全球的第二個據點，強攻亞洲市場。 佳士得藝術品儲藏服務董事總經理Joe Stasko表?買屋隉A此項服務的據點位於新加坡的自由港，是新加坡政府為支持佳士得此項業務而劃定的，佳士得與新加坡自由港已簽下60年的長約，租用6,750坪 的廠房改裝為藝術品儲藏中心。 Joe Stasko指出，此儲藏中心有三大特色，第一是固若金湯，第二是絕對保 帛琉密，第三則是客製化服務。此中心是棟獨立建築，避免受到鄰近建築影響，而且完全防火，全面隔熱，區內一滴水都沒有，室內溫度維持在攝氏18度，相對溼度為50%，是最適宜藝術品保存的狀態。 佳士得劃入自由港 星出線主因 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 藝 賣屋術拍賣業界龍頭佳士得在亞洲開辦藝術品儲藏服務，既沒選在亞洲的藝術拍賣中心香港，也沒選在市場重心中國大陸，而是落腳新加坡。最主要的原因，就是新加坡政府願意為佳士得劃定自由港區，而且，新加坡沒地震，天災風險極低。 佳士得藝術品儲藏服務董事總經理Joe Stasko指出，自亞洲藝術 酒店工作市場崛起以來，佳士得一直有在亞洲開辦藝術品儲藏服務的規劃，曾勘查過許多城市，才決定在新加坡。 Joe Stasko指出，新加坡自由港是由新加坡經濟發展局所支持，鄰近樟宜國際機場，以瑞士自由港為藍本，在區內進行的所有交易，均可免交地方稅，外籍人士可在此無限期儲存、展示及買賣收藏品，並享有簡易 澎湖民宿的海關程序，直通機場。 這個港區可說是新加坡政府為佳士得量身訂做的，目前也是世界上專門從事藝術品儲藏業務最大的自由港，其股東包括新加坡國家藝術理事會、新加坡國家文物局等。 Joe Stasko說，新加坡如此支持此自由港的成立，主要是希望能成為亞洲的金融中心與文化中心，並帶來人潮與錢潮，佳士得目前承租?酒店工作滬捫n占此自由港第一期可租用面積的40%。 業界人士則分析，亞洲地區最「大咖」的收藏家，集中在印尼，印尼因政經情勢紛亂，多數有錢人都已在新加坡置產，對新加坡極為熟悉，應該也是佳士得落腳新加坡的主因。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 新成屋  .

          陸資來了 爭南港第二股東 陸資來了 爭南港第二股東 【經濟日報╱記者邱詩文、雷盈、梁任瑋／台北報導】 看好南港輪胎600億元房產開發潛力，上海官方轄下的香港滬光基金與中銀國際集團，將以FINI方式（外國機構投資人）入股南港輪胎，金額約6億至10億元，並有意角逐今年即將改選的董監席次，目標是成為南港輪胎第二大股東，成為陸資買進台股首例。 南港輪胎榮譽董事長林學圃 昨（27）日表示，確有認購資金來自香港，但無法證實股東身分。香港滬光與中銀國際投資參訪 花蓮民宿團（簡稱「滬光中銀參訪團」），昨天考察南港輪胎舊廠現況，由中銀國際董事總經理陸戎及香港滬光總經理王京領隊，並與南港輪胎榮譽董事長林學圃、南榮開發執行長洪國雄會面。 兩岸金融合作監理瞭解備忘錄（MOU）16日生效後，不少大陸合格境內投資機構（ QDII）準備籌組台股踩線團，來台了解政策開放情況。 但因政府禁止大陸QDII來台投資營建股，且對陸資來台投資不動產限制重重，香港滬光與中銀 租屋網以FINI方式入股資產股南港輪胎，不但可直接掌握房地產開發獲利，也是陸資首次看上資產股，成為下波陸資進軍台灣房地產業的風向球。 滬光中銀參訪團一行七人到達南港輪胎後，先參觀土地開發情形，接著與南港輪胎、南榮開發召開會議。會後林學圃表示，南港輪胎廠舊址的土地開發案，案名已定為「世界明珠」，他向滬光中銀參訪團介紹南港地區未來發展前景，未來雙方將展開進一步合作。 南港目前最大題材是占地1.3萬 租房子坪的舊廠都市更新案，本案歷經多年變更程序，將在今年開花結果，總銷金額高達600億元，預計今年上半年動工，是南港未來五年最重要營收來源，也是公司被陸資鎖定的原因。 香港滬光副總裁吳文博面對記者的詢問僅低調表示，「南港值得投資」，對於雙方洽談內容不願多談。據了解，滬光與中銀已認購南港近日發行的15億元公司債，並透過公開市場收購南港股票，目標是成為南港第二大股東，並在今年股東會上角逐董監席次進入董事會。 林學圃 結婚表示，目前南港輪胎股本67億元，單一最大股東持股10%以上，此次公司發行15億元公司債確實有來自香港的資金，但因股東名冊還未出爐，無法證實股東身分。不過，南港輪胎昨天股價大跌2元，成交價收在40.6元，成交量仍維持在3.9萬張高檔水位。 據了解，對台股有興趣的陸資，早在去年底就已化身為FINI 揮軍台股，這在外資圈已是不可說的秘密。只是這套運作邏輯說破後，是否影響後續陸資態度，端視政府作法而定。 滬光中銀參訪團成員包括中銀國際董事總經 裝潢理陸戎、中銀國際執行董事暨債券資本主管李建民、中銀國際執行總經理薛蘭、中銀國際副總裁湯浩、香港滬光董事總經理王京、企業發展董事潘俊佑和副總裁吳文博。 陸資進南港 金管會致電關切 【經濟日報╱記者邱詩文、梁任瑋、雷盈／台北報導】 香港滬光基金入股南港輪胎，金管會證期局局長李啟賢昨（27）日說，基金非法人，不能擔任公司董監事，無法影響公司經營決策，現行法規沒有限制。 金管會表面說不限制，實際上已致電關切。消息人士說，金管會希望滬光基金暫緩對 保濕面膜台投資，並要調查基金背後的資金來源。李啟賢說，私募基金以FINI名義來台時，不像其他法人機構須出具聲明書（聲明非陸資背景），基金業務是投資、做資產配置，不會主導公司經營權。 林學圃：南港豪宅 每坪至少百萬 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 南港輪胎名譽董事長林學圃昨（27）日表示，南港舊廠是「台灣房地產市場無可取代的土地」，就像是上海浦東的陸家嘴，隨著南港車站三鐵共構完工後，區域房價跟著水漲船高，南港輪胎豪宅地點比南港經貿園區還好，每坪至少100萬元起跳。 林 室內設計學圃說，今年南港舊廠開發案將開始預售，150億元的開發金額有100億元將透過這四年半的銷售期籌備，點燃南港資產開發題材。以下是林學圃專訪紀要： 問：香港滬光、中銀集團投資南港輪胎的原因為何？ 答：幾個月前他們主動找上門，對方已考察過我們大陸廠房，昨天是他們第一次來台灣勘查南港廠基地。中銀集團認為，南港就像是上海浦東的陸家嘴，是進出台北最重要的門戶，他們看過基地後感覺相當滿意。 問：對香港滬光與中銀集團入股公司的看法？ 答：南港輪胎本來就是一個國際化的公司，能吸引國際資金買我們?太平洋房屋漯挐慼A顯見公司競爭力、財務透明度高。未來有外資股東挹注資金，也將更加強化公司財務結構。 問；南港開發舊廠目前開發進度如何？ 答：案名已定案為「世界明珠」，與上海「東方明珠」相呼應，預計規劃六棟建築，兩棟住宅、四棟商辦，共300戶，原來規劃的飯店已取消，樓高將拉至140米 高，達35層超高樓層，將成為南港最高的建築物。 目前已找好國際建築團隊，預計3、4月取得建照後就動工，預計四年半後完工，依完工比例法入帳。產品是台北市前所未見，一層一戶，每戶360坪 超豪宅， 一坪100多萬元，一戶總價將近4億元，是台北市?租屋熄W豪宅。 問：南港輪胎本業為橡膠業，為了進軍房地產業做了哪些準備？ 答：去年我延攬自已退休的前宏盛建設董事長洪國雄，擔任南榮開發執行長，他過去有參與台灣第一豪宅「宏盛帝寶」規劃、施工到營運的經驗，未來將借重他在房地產業30餘年的資歷，將「世界明珠」打造為台灣新豪宅指標。 我也聘請前富邦建設總經理陳智雄出任南榮總經理，團隊成為多來自國內建築業第一把交椅宏盛、富邦與國泰建設都是一時之選。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣屋  .

          鼓勵頂樓綠化 違建修繕鬆綁 禁修建待中央審核 北市試辦五樓舊建物 鼓勵頂樓綠化違建修繕鬆綁 禁修建待中央審核北市試辦五樓舊建物 2009年11月1 酒店工作0日蘋果日報 【許麗珍╱台北報導】台北市建物頂樓多數未綠美化、十分醜?烤肉食材恣A北市議員歐陽龍昨要求北市府針對違建頂樓，提供屋主誘因進行屋頂綠美化。台北市長郝龍斌 酒店打工回應，若屋主願綠美化屋頂，北市擬放寬頂樓違建修繕條件，但仍不可修建，細節須與監察院溝通後才能確定。 建管處 售屋網憂成變相翻修 歐陽龍說，國外十分重視屋頂綠美化，反觀台灣多數建物頂樓堆放雜物、醜陋無比，若鼓勵頂樓違建綠美化，放寬現行 吳哥窟修繕範圍、材質等限制，甚至提供補助，讓屋主可用植栽、空中花園進行綠美化，可為城市美觀加分。 北市都市發展局長丁育群說，監察院規定違建不能?租辦公室蚴堙A只能修繕，修繕標準也十分嚴格，若放寬修繕限制，配套措施要做好，包括結構安全、避難逃生等，都不能受影響，仍待與中央、監察院討論細節。北市初步可能試辦四、五?西服蚋竄堛哄A在安全許可下放寬頂樓違建綠美化，估計約一、兩千棟。 北市建築管理處長王榮進說，若修繕範圍超過違建一半以上，就變成修建，如何鼓勵違建頂樓綠美化，「屋主會不會趁機把屋頂換 婚禮顧問一換，反而變相翻修屋頂，細節都要再考慮。」 屋頂變美麗民眾讚好 民眾李兆民贊成違建頂樓綠美化，「比起現在頂樓堆雜物、養蚊子，還不如好好規劃，但也要留意別被人又再趁機加蓋。」民眾姜麗美說，她曾從 G2000台北101大樓觀景台遠眺北市，發現多數屋頂都很醜，「真的很丟臉，政府應鼓勵頂樓綠美化。」 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          休閒貴族風－Henry Cotton’s 重返寶島 休閒貴族風－Henry Cotton 租屋nt> 關鍵字廣告’s 重返寶島 2009-10-02 中國時 租屋網報 謝學豐／台北報導.張鎧乙／攝影 義大利品牌 關鍵字廣告Henry Cotton’s在台開幕，請藝人丁春誠、吳亞馨示範義式貴族休閒風?烤肉食材A合身剪裁與舒適觸感為最大賣點，男女裝款式低調、實穿，取材純棉、純羊毛，是適合秋冬 室內設計採買的禦寒單品。 　原為嘉裕代理的Henry Cotton’s，在短暫告別台灣一年後，由迪生重新拿下代理 裝潢權，目前先在SOGO復興館開設品牌首家門市，男女裝同櫃販售，未來將有各自的獨立門市，休閒衫、襯衫約萬元起，皮衣近6萬元 裝潢，屬於中高價位。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .

          台北東區 小店面超搶手 【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】 中央銀行嚴打炒房，資金大舉 酒店打工轉進店面市場，繼永 seo康街高記、匯豐安和分行店面分別以5.2 找房子 億元、3.6億元成交後，16日市場又傳出，東區SOGO 百貨 永慶房屋商圈、大安路51巷一間11坪 的店面，本周一釋出銷售，不到九小時就以2,600萬元?房屋出租言獢C 此外，天母忠誠路二段有一間地坪37坪 的透天店面，則以1.58億元成交，每坪 景觀設計427萬元的單價，超越3月華固建設以每坪409.68萬元標下聖道兒童之家舊址的紀錄，主因具有都市更新潛力。 辦公室出租 台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣指出，本周一秒殺售出的店面，近頂好商圈後方、僅11坪 ，房仲業務早上九點開賣，投資客中午就付斡旋金?房屋買賣A晚上立刻簽約，以2,600萬元成交。這間店面的賣方今年5月才購入，9月就賣出，半年內已轉手兩次。邱太火宣分析，這些小店面雖然坪數小，但因為商圈所在地集?個人信貸O強，且資金門檻不高，又有租金收益。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .

          釘子戶基本權 憲法維護 2012/03/29 中國時報 王珍玲 （德國福萊堡大學公法研究所法學博士，現任逢甲大學土地管理學系助理教授） 近年來，隨著都市發展，局部地區建築物老化，都市更新成為熱門議題，尤其以台北市、新北市等人口集中發展的都會區為烈。《都市更新條例》也因此近十年內經歷了九次修正，並於 九九年五月十二 裝潢日 公布《都市更新條例》部分條文修正案。修正重點包括：大幅縮短更新流程與時程、提高更新獎勵誘因等，側重於更新事業之推動及程序之簡化。惟依現行法制，都市更新之實施，僅須多數決同意，即得辦理，然對於少數之權益保障，卻欠缺相關之規定。 且《都 酒店打工市更新條例》施行至今，雖經九次修正，然卻未因產權之不同：如獨立產權之透天住宅及分別共有之公寓大廈；或不同之更新方式：重建、整建、維護，而異其更新範圍之劃定標準及同意門檻。對不同意或不需要進行更新之建築物所有權人財產權之保護，實有不周。此外，都市更新進行時所應遵?買屋網u之正當法律程序原則、相關通知之合法送達、及民眾參與等規定，均多所缺失，故時而引發爭議。 我國憲法第十五條及第二三條，明定人民財產權應予保護，除為防止妨礙他人自由、避免緊急危難、維持社會秩序，或增進公共利益所必要者外，不得以法律限制之。今台北市士林文林苑都更王家拆除案?票貼A市府以「不能讓少數人的堅持犧牲多數人的權益」為由，完全無視於王家土地產權獨立、建築物為自成一格之二樓透天厝，而非牽一髮即動全身之公寓大廈，將王家劃出都更範圍，雖會讓建商利益受損（更何況此非都市更新目的或審酌都更應考量之事項），但不至於影響都更案進行，更不會影響其他同意都更住戶權益。 依《 花蓮民宿行政程序法》第七條規定：「行政行為，應依下列原則為之：一、採取之方法應有助於目的之達成。二、有多種同樣能達成目的之方法時，應選擇對人民權益損害最少者。三、採取之方法所造成之損害不得與欲達成目的之利益顯失均衡。」台北市政府此舉顯已違反比例原則中之「侵害最小原則」。換言之，已違反憲法第二十三條所要求之「必要性」原則。行 票貼政機關僅以《都市更新條例》第三十六條為依據，然忘卻憲法及行政程序法保障人民權益之要求。 美國也有釘子戶，最著名的是西雅圖的梅斯菲爾德老太太，她生於一九二一年，一九六六年搬進了巴拉德西北四十六街的一個兩層樓的小房子。二○○七年，開發商計畫在那個地帶建造商業大樓，徵地拆遷進行順利，但到了老太太這裡，卡住了。老太太在這個設備齊全的 室內設計房子裡，舒適蝸居了四十餘年，不願搬離。開發商一次又一次地提高賠償金額，最高達到一百萬美金，超過市值好幾倍。老太太不為所動。她說，「我不想搬。我不需要錢。錢並不意味著一切。」老太太沒有訴願、訴訟或陳情，也沒有上首都找總統下跪，更沒有製造燃燒彈或以自焚抗議，只是對開發商說一個很簡單的詞「ＮＯ」。 開發商碰到了個無法用錢解決的釘子戶，既無權強 租屋網拆她的住宅，西雅圖政府也沒有干預，最終修改了施工圖紙，繞著她的老宅建造了凹字形的五層商業大樓。工程項目的最高總監還交代工人，要像對外婆一樣對待老太太。 二○○八年六月十五日 ，八十六歲的老太太離開人世。那一天，那房子依然是她的房子，現在依然矗立在那。 在美國，私有財產是受到憲法第五修正案的保護，他們是這樣實踐的。我們呢？ 台北市推動都市更新至今，推動到連「 訂做禮服都市更新受害者聯盟」都成立了，其間的弊病，學者一再為文建議，無奈主管機關就是不為所動。在青年節前夕，看著學生們徹夜在王家周圍幫忙守護，黃花岡的烈士們應該也會感到欣慰。希望政府及建商懂得尊重每個人的居住權，這樣這個國家及城市，才是值得人民保衛及安身立命的地方。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          新北市推動「都市更新整建維護推動示範計畫案」 政策／法令  經費補助／資源訊息 - 2011/05/09 　　　主辦單位：新北市政府都市更新處 　　　承辦單位：學聯不動產資訊顧問有限公司 　　　聯絡電 酒店打工話：02-8933 -1493 F ：02-8933-1714 §更多訊息參閱網址： http://web2.tmm.com.tw/news/content.asp?id=406 　　新北市政 設計裝潢府為了鼓勵市民將自家的老舊建物門面更新並同時美化市容與環境，訂定了「都市更新整建維護補助要點」，補助民眾針對公共安全、環境安全與機能改善等面向，像是「 面膜建物立面修繕(拉皮)」、「建物外部門窗修繕」、「公共走道或樓梯修繕」、「陽臺、露臺、屋頂平台綠美化」、及「四五層樓增設昇降設備(含電梯)」等項目。新北市政府於100年3月31日公布100年 吳哥窟新北市第一次都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助公告，今年度自4月1日 至6月30日 接受申請。總補助金額2,000萬元，單一個案最高補助經費1,000萬元，一般地區補助比例最高50%，整建維護策略地區最高75%。 保濕面膜 　　新北市政府為加強鼓勵市民參與推動，特別由城鄉發展局都市更新處委外進行「推動都市更新整建維護推動示範計畫案」，由學聯不動產資訊顧問有限公司、崔媽媽基金會、伊甸基金會承辦執行。該示範計畫案中將挑選五處 澎湖民宿示範基地，同時並舉辦徵選設計競賽，作為示範案例或徵選設計案例社區均可獲得免費之整建維護設計服務，並可作為凝聚社區討論如何推動整建維護之基礎。目前正進行有意願社區之徵選，請新北市各社區居民、社區規劃師、建築師等相關有興趣的市民與 帛琉團體，就符合以下社區規模條件者，竭誠歡迎與我們聯繫，以作為推動社區整建維護之開始。 (一)一般地區:位於臺北市都市計劃區域內，符合屋齡達二十年以上之 　　合法建物，以下列情形之一為申請單位: 　　1.連棟透天或獨棟透天式建築物連續達五?酒店工作犮H上。 　　2.三層樓以上雙拼式建築物二棟以上。 　　3.六層樓以上整幢建築物。 (二)整建維護策略地區:至少以一棟之合法建築物為申請單位。 (三)僅設置無障礙設施(含電梯):位於新北市都市計劃區域內，屋齡達二十年以上之合法四、五層樓集合住宅建築物， 酒店打工僅申請增設昇降設備　　補助者，得以一棟為申請單位。 承辦單位：學聯不動產資訊顧問有限公司 聯絡電話：02-8933 -1493 F ：02-8933-1714 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          買店面需要的兩種想像力: 買店面需要的兩種想像力:買店面需要有兩種想像力: 1. 兩個價格,也就是買的價格與賣的價格,可 九份民宿以賺的利潤與實現的時間! 2. 兩種使用的現狀 小型辦公室,改變使用會產生的收入變化! 俗語說:會買的不是專家,會賣的才是專家!但 室內裝潢專家還有另一個定義:「假設與結果沒有差距」! 在學房地產之前,我體會不深刻,學會房地產之 G2000後,我再也不會因為別人提到所謂千載難逢或價格便宜作為買賣不動產的理由! 我有一個朋友,是這方面的專家 西服,叫小鄭,有一次大家一起吃飯,談到餐廳與店租,每個人都想考他,像: 1. 這一個地點適合文市與武市? 哪一家連鎖店會來租這裡 賣屋? 2. 哪一種連鎖店需要的面積各是多少?需要考慮甚麼樣的車流量? 3. 在這個地方,每坪租金各連鎖店可以出到多少 ? 4. 這一塊地,如果整 酒店打工合成多大?可以賣多少?可以賣給誰? 針對上述的回答,小鄭除了可以給一個數字以外,還可以給兩個招商建議,一個是哪一種廠商會過來承租,一個是不同廠商間可以如何整合,租金?有巢氏房屋i以提高到多少的水準! 所以後來我就有空沒空就請他吃飯!藉由小鄭才認識很多房地產開發的高手,後來聽說他有一個朋友更厲害除了可以建立區域型水平招商,還可以建立垂直整合招商,還可提?室內設計X所以改善方案與區別招商等級。可惜目前還沒有機會約到! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 住商房屋  .

          不要學"含滷蛋說話"_不要學含滷蛋說英語 曾經有人說:哇!你的英語說得好快ㄛ! 你的消音連音哪裡學的! 我笑笑說:我沒有用什麼消音連音! 是妳的聽 澎湖民宿力太慢,抓不到(消音),又黏在一塊(連音)! 台灣也有人教老外連音消音_針對國語, 使老外的國語,都變得色色 酒店兼職的,粉色粉色 的! 害得老外們,信心降低,不說台灣果語 了! 我的英文有聲書,都是從國外專業播音員錄的, 可就沒 房地產有什麼無聊的消音連音,對我只是快了一點!(對你是很快很快 )我的聽力學習,也是從聽不懂->聽意思->聽句->聽個每個字->聽到可以跟著說 澎湖民宿 看一下新聞播報員,基本上是越清楚的越有機會!而且就算妳學會了消音連音,妳會更快從溝通中消失 別人是因為快而連在一起, 妳是因為懶而黏在一起! 小額信貸 萬一人家真誤會妳是ABC,再加快速度,妳不是就更聽不懂的 嗎! 做中國人,實際一點!不用造假象!清楚的說:不是更沒有壓力嗎? 所謂的正音班與連音消音班,是ABC們找不到工作,騙飯吃的絕活 術後面膜 不要給騙了!(說英語了不起,我還會寫國字才了不起!) 不然我也可以開一班,"含滷蛋說國語 "才像道地的中國人! 或 "嚼檳榔說國語 "才像道地的台灣人! 九份民宿 或 "剪舌頭說英語 "才像道地的"笨蛋"! 太好笑了! (真正利害的ABC,都在美國本土有很正點的工作) (何必給你們這些"台客學生"氣得要死!想些笨主義來晃點 妳!)請選擇:負作 小額信貸用1 請選擇:負作用2 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 西裝外套請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!         .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .