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          銷售企劃時期的物管報告: 1.物業管理企劃書.... 5 1-1.營運標的基本資料.... 5 1-2.營運管理成本分析與管理費用解說要點.... 6 1-2-1.營運管理成本分析.... 6 1-2-1-1 費用基準... 6 1-2-1-2 支出金額... 6 1-2-1-3 收支結餘... 8 1-2-1-4 營運管理成本比較建議... 9 1-2-2.管理費用解說要點.... 10 1-2-2-1.營運費用(約NT$27/坪[不含重置基金準備]). 10 1-2-2-2 管理服務 票貼人員的配置費用(合計約NT$78/坪). 11 1-2-2-3 管理費用(約NT$105/坪). 11 1-3.營運管理組織架構及服務內容.... 12 1-3-1.營運管理組織架構.... 12 1-3-2.服務內容.... 12 1-3-2-1櫃檯便民服務... 13 1-3-2-2安適家居服務... 13 1-3-2-3便利生活服務... 13 1-3-2-4公共設施預約服務... 14 1-3-2-5商務服務... 14 1 租房子-3-2-6建物的安全、清潔、機電管理維護服務... 15 1-3-2-7保全功能... 15 附錄：.... 16 1 不同管理費基準隱含的意義.... 16 1-1管理費提列不足的社區問題與解決方案... 16 1-1-1 經過15年後住戶需面臨的問題... 16 1-1-2 解決方案... 16 1-2 管理費提列的幾個級距... 17 1-2-1 NT$53/坪管理費的計算基準與產生的問題... 17 1-2-2 NT$ 訂做禮服65/坪管理費計算基準與產生的問題... 17 1-2-3 NT$71/坪管理費計算基準與產生的問題... 19 1-2-4 NT$120/坪管理費的計算基準(不含基金準備NT$16/坪)及其優點... 19 2 明義物管公司對規劃設計階段的物業管理貢獻.... 21 2-1垃圾空間的無臭無味的設計... 21 2-2不斷水的水箱清潔服務... 21 2-3費用最低的燈光與情境設計... 21 2-4 流水瀑布與鋼琴不會吵... 21 2 G2000-5 即時的機電整合與維修... 22 2-6 洗衣的立管與分離設計... 22 3 明義物管公司的服務優勢.... 22 3-1提供物業管理全系列顧問服務... 22 3-2物業管理公司所具備的未來想像空間... 22 3-2-1 即時的服務管理。... 22 3-2-2 一站式的計費服務(公領域到私領域)。... 22 3-2-3 Internet無限空間：... 22 2.實施銷售講習.... 1 物業管理銷售講習主要用於跟買屋客戶解說甲子 澎湖民宿園物業管理的特色，區分成三個部分:物業管理的服務內容、物業管理公司、管理費金額與原因。... 1 2-1.物業管理的服務內容(特色). 1 2-1-1.管理服務內容與特色.... 1 多元一站式服務內容 (英式大管家). 1 飯店服務管理(櫃臺服務中心). 1 商務服務中心... 2 特別物業管理設計(先期物業管理設計). 4 2-2-2.活動導入與籌劃(全年基礎). 5 2-2-3.透明即時的財務管理模式.... 5 2-2-4.關鍵績效指標... 房屋二胎. 6 機電維修與安全指標... 6 清潔環保指標... 6 事務處理指標... 6 2-2-5合理與永續費用基礎(管理費加換置基金). 8 一站到府特別的修繕服務(開門修護與清潔以標準個案收費)。... 8 解決的電梯與公設耐用年後後的修護困擾。... 8 專業諮詢與顧問服務(標準個案收費)。... 8 2-2.一流物業管理公司(明義物管公司):. 8 1. 全球分佈的營運據點架構(含全亞洲)。... 8 2. 提供物業管理最多的樓地板服務空間。 西裝... 8 3. 主要客戶群與客戶群成長趨勢表。... 8 4. 成功案例分享:知名建物的物業管理服務。... 8 2-3.物業管理費用計算方式與原因:. 8 3.物業服務答客問.... 8 4.不動產買賣契約書內容檢討.... 16 房屋土地預定買賣契約書(範本). 16 第一章  通  則.... 16 第二章  價金給付專則.... 20 第三章  工程專則.... 24 第四章  產權登記與交付專則.... 26 第五章  稅費暨相關費用專則.. 房地產.. 29 第六章  分管約定專則(物業分管協議內容製定). 30 第七章  公共管理專則.... 32 第八章  違約專則.... 33 第九章  附  則.... 34 附件一 建材設備說明書.... 38 附件二  房屋平面圖.... 44 附件三  汽、機車停車位平面圖.... 45 附件五  代辦貸款委託書.... 51 附件五  代辦貸款委託書.... 51 附件六  代刻印章授權書.... 53 附件七 自洽貸款契約書.... 54 附件?居酒屋K  附圖.... 58 附件九 一樓建造執照完成圖.... 59 附件十  住戶規約（草約）[管理規約檢討]. 61 附件十一 裝潢施工管理辦法.... 73 5.售後服務配套措施檢討.... 77 5-1.目的：.... 77 5-2.範圍：.... 77 5-3.售後服務流程圖：.... 79 5-4.作業說明：.... 79 6.編撰客戶變更設計作業準則.... 81 7.施工查驗基準.... 95 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .

          南傳大藏經;巴利大藏經 取自http://myweb.ncku.edu.tw/~lausinan/Tipitaka/tipitaka.htm 南傳大藏經;巴利大藏經  取自http://myweb.ncku.edu.tw/~lausinan/Tipitaka/tipitaka.htm A~n~na paali gantha 藏外佛典 (Post-canonica 酒店兼職l Pali Literature): Milindapa~nha 彌蘭王所問經 (Questions of Milinda) Diipava'msa 島王統史 (Island Chronicle) Mahava'msa 大王統史 (The Great 會場佈置 Chronicle) Cuu.lava'msa 小王統史 (The Lesser Chronicle) Visuddhimagga 清淨道論 (The Path of Purification) Abhidhammatha-Sa'ngaha 攝阿毗達摩義論 (A summary of 關鍵字行銷the Abhidhamma) 阿育王刻文 ... 其他 (And so on) 資訊更新日期: 佛曆 2549年-- 94('05)/06/12 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀?信用卡代償g能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事 有巢氏房屋! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第?個人信貸K步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法 襯衫是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 售屋網 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.下載高王觀世音真經 MP3音樂檔.10.梁國鋒的部落格 11.文法筆記下載. 在Emule打  "感謝張明義的朋友梁國鋒_英文文法 西裝外套筆記3" 即可下載成功! 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          時差調整_有錢人的專利,睡不著_我認為是靈魂有病! 上網誰都可以三天三夜不睡覺.... 酒店打工 建築設計 問題是: 如果什麼都不 東森房屋能做,您可以撐多久? 10分鐘,1個小時,六個小時,還?買房子O十二小時... 請記得後面的痛苦比前面的無耐要多 買房子好幾倍... 如果對保全員說: 現在休息十分鐘,而且是可以睡覺! 濾桶 那麼兩秒後,不會有一個保全員醒著! 那怎麼讓他?不睡, 只要大叫一聲 "夜間督導,長?澎湖民宿x來了"....接著又可以撐個十二小時! 保全員都有超人的體力,一半來自生命的無奈, 一半來自訓練與習慣! 時差調整_有錢 21世紀房屋仲介人的專利,睡不著_我認為是靈魂有病! 我呢? 說睡就睡! 大叫一聲 "夜間督導,長官來了"...對我也沒用! 西裝外套   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          慘綠案件紀念文 我們現在應該是忙著準備訂婚要用的六禮之類的,卻無端送來一張警察送來的偵訊傳票搞亂了步調, 酒店工作我們都是北部人,從沒到過中部,但 九份民宿是警方卻從台中分局送來詐欺的案由傳票,男友更是連身份 花蓮民宿證都是初發沒遺失過的老實人,雖說是行得正不怕事,但在訂婚前發生男友卡到 有巢氏房屋這種跑警局的誨事,實在讓人很不是滋味,但萬萬沒想到是我自己害了男朋友=.= 我把我男友的預付 西服卡賣給拍賣網的買家,然後對方利用該門號約被害人詐財成功,由於我們都不認識被害人,因為他在台中報案,所以將 吳哥窟來要前往台中開庭說明,當然案子也無法調到台北了,因為這種小利賣掉門號對方又故意不過戶來詐欺,造成今天這種要跑法院的局面,任誰都不 借貸能諒解,聽了之後真的想一死了之~但要死之前可能要先將案情釐清! 好在當時拍賣網有將所有紀錄保存也將所知道的告訴警方,加上我問了當律師的姐姐這 烤肉件事起訴的機率,結果是有驚無險因為我們從頭至尾未接觸這個沒天良的詐騙份子,所以只要將必要的檔案保留,其他不用擔心,到此我才又能放心繼續籌備婚禮,真的會被自己玩死 房地產,所以我也告誡自己不可再因小失大~好的結果不是每一次都有的~ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 代償  .

          洗碗精怎麼用最無毒？ 最近你洗了多少碗盤？有沒有感覺手變得乾燥、發紅、發癢？甚至龜裂了？哈哈，這就是洗碗精在作怪啦！這個過年你洗了很多碗嗎？你用什麼洗碗精洗碗？可知洗碗精殘留在碗盤上的化學成分，也會隨著食物進入體內嗎？如果你看到廣告，標榜只要一、兩滴就能洗淨一堆油膩的碗盤的洗碗精 買屋時，可先別太高興！因為，清潔力愈強的洗碗精，殘留在碗盤上的化學成分就愈令人擔心，表面上看起來乾淨了，不知不覺吃進肚子裡的物質就會慢慢累積在體內。但也不必太緊張，如果不是太油膩的碗盤，記得先用熱水清洗，可減少洗碗精的使用 長灘島，省錢又健康。市售的洗碗精中，大都使用由石化工業製造出來的廉價物質－－合成界面活性劑，幾乎所有的合成洗劑中都少不了它，另外還會添加磺酸類的化學成分，來達到洗淨的效果。除了主要的「界面活性劑」之外，有些洗碗精還添加了香精、色素?酒店工作A甚至螢光劑等，讓碗盤聞起來香香的，而且光潔亮麗；或者添加起泡劑讓泡沫變多，這些添加物若沒有徹底清潔，留在人體裡，同樣會影響人體健康。所謂「界面活性劑」，簡單的說，就是讓原本無法溶合在一起的兩種物質溶合在一起；例如水和油原本是互相排斥，但經由界面 設計裝潢活性劑的搓合讓界面張力消失，就能溶入彼此了，利用這樣的原理讓附著在餐具上的油污或是衣物的髒污可以溶入水中，達到洗淨的效果。「界面活性劑」又分為天然界面活性劑與合成界面活性劑，在老祖先的年代裡，他們利用動植物的油脂加上鹼，自然皂化所產生的肥皂就是天然界面活性劑， 個人信貸很多植物都含有這種物質，例如茶皂樹、無患子、皂皮樹及肥皂草等，天然界面活性劑分解後，可以融入自然界，不會對生態造成破壞。人工合成化學物質，被檢測為致癌物或是影響人體和環境的物質，因此減少合成清潔劑的使用，盡量以天然或有環保標章的清潔劑代替，才是確保個人健康，以及保護地球環境的?西服怢峇隤k。　　使用注意事項一、使用洗碗精時，最好先以水稀釋原液後再使用，並以大量清水洗滌後，最後再以熱水沖淨，而洗碗精的量愈少愈好，如果不是太油膩的碗盤，直接用熱水沖洗即可。二、避免直接接觸洗碗精，可以先戴上一層棉質手套後，再套上橡膠手套，如此一來手部不會因為直接接觸橡膠手套變得更乾燥。　　安心選購?租房子T招一、 選擇有「環保標章」的洗碗精，代表該洗碗精的界面活性劑生物分解度達95％以上，且界面活性劑需含50％以上天然原料（如脂肪酸鈉、脂肪酸鉀等），不含磷、螢光劑、含氯漂白劑、甲醛水等添加劑；染料則以食品衛生法規定可食用色素種類為限，對環境、人體健康 的危害都較少。二、不要為了貪小便宜購買來路不明、標示不清楚的洗碗精。 21世紀房屋仲介三、可以用無患子、肥皂或茶籽粉等天然界面活性劑代替合成化學製品，或自製天然洗碗精。　　自製天然洗碗精◎茶葉渣作法：裝過魚的碗盤，用茶葉渣搓洗後，再用熱水清洗，不但可以去除腥臭味，也有清潔的效果。◎柑橘類的果皮作法：用橘子、柳丁、檸檬等柑橘類的果皮內層來擦拭碗盤，利用果皮的汁液去包附碗盤上的油污，讓碗盤變得更好洗！◎白醋作法：將 賣房子餐具浸泡在加了白醋的水中，最後再用清水洗淨，這樣可以洗去餐盤長期使用後累積的黃垢。◎鹽作法：把鹽倒在鍋子裡用力刷洗，可以去除累積已久的頑垢。另外在油膩炒鍋裡撒些鹽，再用廚房紙巾把油污擦掉，用熱水清洗乾淨，可以避免洗碗精殘留。 資料來源來 自 台灣論壇 如有侵權請留言告知.以便刪除http://tw.myblog.yahoo.com/bertchew123/article?mid=8242&page=0#25099 關鍵字廣告  .

          Discover the 90/10 Principle Discover the 90/10 Principle作者: Stephen Covey It will change your life (at least the way you react to situations). 它將改變你的人生（至少，它將改變你對人生狀況的反應）。 What is this principle? 10% of life is made up of what happens to you. 90% of life is decided by how you react. 90/10 的定義是什麼？生命中的10% 是由你的際遇所組成，其餘的90% 則由你的反應決定。 What does this mean? We really have no control over 10% of what happens to us. We cannot stop the car from breaking down. The plane will be late arriving, which throws our whole schedule off. A driver may cut us off in traffic. 這意味著什麼？我們無法掌握那10% 的際遇。我們無法阻止行程因汽車壞掉、航班誤點，甚或車子拋錨而延誤。 We have no control over this 10%. The ot 信用貸款her 90% is different. You determine the other 90%. 我們無法控制那10% 的際遇，但你可以決定其餘的90% 。 How? By your reaction. 如何做到？就看你如何反應。 You cannot control a red light. But you can control your reaction. Don't let people fool you; You can control how you react. 你不能控制交通燈轉紅，但你能夠控制你的反應。別讓他人愚弄你，你能夠控制你的反應。 Let's use an example. 讓我們舉個例子。 You are eating breakfast with your family. Your daughter knocks over a cup of coffee onto your business shirt. You have no control over what just happened. 你與你的家人吃早餐，你的女兒不小心把咖啡潑倒在你的襯衫上，這是你無法控制的情況。 What happens next will be determine 烤肉d by how you react. 下一步將如何則由你的反應而定。 You curse. 你開始責罵。 You harshly scold your daughter for knocking the cup over. She breaks down in tears. After scolding her, you turn to your spouse and criticize her for placing the cup too close to the edge of the table. A short verbal battle follows. You storm upstairs and change your shirt. Back downstairs, you find your daughter has been too busy crying to finish breakfast and get ready for school. She misses the bus. 你狠狠地臭罵女兒一頓，她陷於痛苦之中。然後你又把怨氣發洩在太太身上，責難她把咖啡放在桌邊。接踵而來的是一場短暫的罵戰。你生氣地上樓去換你的襯衫。你下樓，然後發現你的女兒正哭著吃早餐並趕著到學校。結果，她錯過了巴士。 Your spouse must leave i 襯衫mmediately for work. You rush to the car and drive your daughter to school. Because you are late, you drive 40 miles an hour in a 30 mph speed limit. 你的太太趕著上班，你匆忙開車把女兒送到學校。因為你已經遲到了，你以時速40英哩 在一條限速30英哩 上的道路前進。 After a 15-minute delay and throwing $60 traffic fine away, you arrive at school. Your daughter runs into the building without saying goodbye. After arriving at the office 20 minutes late, you find you forgot your briefcase. Your day has started terrible. As it continues, it seems to get worse and worse. You look forward to coming home. 你付美金60元道路罰款，終於抵達學校，並已遲到15分鐘。你的女兒沒有跟你道別已跑進學校。你回到公司，已是9時20分了，這時你竟然發現──你忘記帶公事包。這是非常糟糕的一天，而 酒店工作你感到你的運氣每況越下，你開始渴望回家。 When you arrive home, you find small wedge in your relationship with your spouse and daughter. 當你下班回家，你感到你與太太及女兒的關係上出現微小裂痕。 Why? Because of how you reacted in the morning. 為什麼？一切皆由你早上的反應而起。 Why did you have a bad day? 為何你會有如此糟糕的一天？ A) Did the coffee cause it? 是咖啡所造成的嗎？ B) Did your daughter cause it? 是你的女兒所造成的嗎？ C) Did the policeman cause it? 是警察所造成的嗎？ D) Did you cause it? 是你所造成的嗎？ The answer is “D". 答案是Ｄ。 You had no control over what happened with the coffee. How you reacted in those 5 seconds is what caused your bad day. 你無法控制女兒打翻咖啡一事，但你在緊接那五秒內的?訂做禮服狨傅`運開始發生。 Here is what could have and should have happened. 以下是你改寫命運的結局。 Coffee splashes over you. Your daughter is about to cry. You gently say, "It·s ok , honey, you just need to be more careful next time". Grabbing a towel you rush upstairs. After grabbing a new shirt and your briefcase, you come back down in time to look through the window and see your child getting on the bus. She turns and waves. You arrive 5 minutes early and cheerfully greet the staff. Your boss comments on how good the day you are having. 咖啡翻倒在你身上，你的女兒幾乎要哭泣時，但你溫柔地說：「親愛的，這並不算什麼，但你下次得小心一點喔。」你拿起毛巾後上樓去。在你更衣完畢並拿起你的公事包後，你下樓去，望出窗外，你看到你的孩子正在上巴士。她回頭並向你揮手。你早了5分鐘回到公司，並親切?酒店兼職a與你的同事打招呼。你的上司亦對你新的一天給予正面的評價。 Notice the difference? 看到兩者的分別嗎？ Two different scenarios. Both started the same. Both ended different. 兩個不同的情景，同樣的開端、不同的結局。 Why? 為什麼？ Because of how you REACTED. 皆因你的反應而起。 You really do not have any control over 10% of what happens. The other 90% was determined by your reaction. 你或許真的無法掌控10% 的際遇，但其餘的90% 則可以由你的反應而定。 Here are some ways to apply the 90/10 principle. If someone says something negative about you, don't be a sponge. Let the attack roll off like water on glass. You don't have to let the negative comment affect you! 以下有一些實踐90/10 定義的方法。如有人說起你的是非，千萬別當一塊「海綿」，讓那些攻擊性的話像水 房地產在玻璃上一般的流走。別讓那些負面評價纏繞著你！ React properly and it will not ruin your day. A wrong reaction could result in losing a friend, being fired, getting stressed out, etc. 適當的回應能夠使你的生活免受破壞。一個錯誤的反應能夠使你失去朋友、生氣、甚或被壓力壓得喘不過氣來。 How do you react if someone cuts you off in traffic? Do you lose your temper? Pound on the steering wheel? A friend of mine had the steering wheel fall off. Do you curse? Does your blood pressure skyrocket? Do you try and bump them? 如果有人在車潮中擋了你的路，你會如何反應？你會生氣嗎？你會否猛擊車上的鐵圈？我的一個朋友就把鐵圈拆下了！你會不罵嗎？你的血壓是否急速上升？你會否嘗試去踫擊他們？ Who cares if you arrive ten seconds later at work? Why let the cars ruin your drive? 誰會在意你上班遲到了10秒？為何要讓車子破壞你 裝潢的駕駛情緒？ Remember the 90/10 principle, and do not worry about it. 記著90/10 的定義，別在意。 You are told you lost your job. 你被通知了你被辭退了。 Why lose sleep and get irritated? It will work out. Use your worrying energy and time into finding another job. 你為何失眠與憤恨? 事情總是發生了。不如用你憂心的精力及時間去找尋新工作吧！ The plane is late; it is going to mangle your schedule for the day. Why take outpour frustration on the flight attendant? She has no control over what is going on. 航班延誤了，而它將影響你一整天的行程。為何將你的怒氣發洩在服務員的身上？她並不能阻止事情發生。 Use your time to study, get to know the other passenger. Why get stressed out? It will just make things worse. 如不用你的時間學習，或認識旁邊的乘客。不要憤恨，它將使你的一天變的更糟。 Now you k 酒店兼職now the 90-10 principle. Apply it and you will be amazed at the results. You will lose nothing if you try it. The 90-10 principle is incredible. Very few know and apply this principle. 現在，你懂得了90/10 的定義。實踐它，你將會發現它的驚人效果。 嘗試實踐它，你將不會有任何損失。90/10 的定義非常神奇，而只有很少數的人懂得運用它。 The result? 結果呢？ Millions of people are suffering from undeserved stress, trials, problems and heartache. We all must understand and apply the 90/10 principle. 超過百萬人正飽受在痛苦、嘗試、問題與心傷之中。我們必須了解並實踐90/10 的定義。 It can change your life!!! 它足以改變你的一生。 Enjoy with you, my buddies.…., cheer up each other. 願與各位老友分享，並共勉之！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .

          新北市~~捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新規劃案 東元、三洋電加快開發新莊資產 (新聞來源：工商時報─記者沈美幸／台北報導) 捷運新莊線通車，位於沿線上的東元(1504)及三洋電( 1614)兩大老牌家電廠基於活化土地資產， 正加快閒置資產開發腳步。 東元集團總經理邱純枝昨日表示， 東元會長黃茂雄認為新莊廠土地開發，要高規格且能帶進產業， 將 關鍵字排名朝向住商綜合的造鎮方式進行開發。 同樣位於捷運新莊線上的三洋電泰山廠， 也會等新北市政府政策公辦都更政策明朗化後， 就會著手規劃變更地目開發為住商綜合區。 業者指出，捷運新莊線通車，沿線上的三洋電、東元、味全、遠雄、 冠德、王田紡織及勤益等多家廠商都將受惠。囿於新北市政府早在2 009年升格前，開 西裝外套始推動公辦新莊都更計劃(頭前庄至先嗇宮站周 邊捷)，甚至還多次舉辦說明會及設計畫圖，只差公開閱覽， 當時審議委員曾提過開發為商業、住宅或文教區等建議， 後來因五都選舉而暫停， 業者期望新北市政府的公辦都更政策能儘快明朗化， 才能做決定自行申請辦理地目變更或是參加公辦都更計畫。 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市 訂做禮服更新規劃案 http://www.bqhouse.com.tw/golden/profile.html?ccno=0808070015 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新規劃案 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新規劃案 舊台一省道捷運新莊線週邊地區更新： 捷運先嗇宮站週邊地區都市更新 約20公頃 捷運頭前庄站週邊地區都市更新 約17公頃 捷運輔大站週邊地區都市更新 約29公頃 頭 澎湖民宿前庄 1.頭前庄捷運站位於中正路與思源路交叉口，本案計畫更新地區以捷運站面臨中正路兩側街廓為主，為頭前工業區之一部分，廠房開發與住工混合社區多。 2.有鑑於捷運通車在即，且區內土地與工廠閒置且地主更新利用意願高，應適時進行再生，提升土地使用效益。 先嗇宮 1.捷運新莊線「先嗇宮站」以其鄰近三重地區先嗇宮而得名。更新範圍包含先嗇宮捷運站及以南街廓，為頂?有巢氏房屋r工業區之一部分。 2.住工混雜情況明顯，缺乏道路規劃，社區道路彎曲狹窄，發展年代早，部分廠房頹敗，閒置土地多，如緊鄰捷運站南側空地（新燕公司所有），早期為味全公司新莊廠，目前拆除建物做為遊覽車停車場。 3.本區鄰近重新橋與捷運站，交通便利，再加上緊鄰大漢溪，深具優質水岸空間營造之潛力。 頭前庄 1.本計畫區之定位願景為「頭前門戶行商機」，希望展現頭前庄走在產業轉型 濾桶前頭的氣勢，「行商機」除了顯示商務的經濟發展潛力外，也透過「行」一字彰顯捷運開通後，以TOD理念為主的步行空間特色。 2.充分利用區位優勢，結合物流、人流與資訊流的流通效益，帶動地方經濟轉型發展。 先嗇宮 先嗇宮以「先嗇水岸映人居」為其發展定位，一方面展現先嗇宮周邊地區文化與 生態「水岸」的自然，另一方面以「映人居」代表未來本地區水岸辦公室與水 岸住宅的悠閒自在，透過和諧的空間利用 建築設計，讓「古意、綠意、愜意」迴盪其中 頭前庄 1.限制最小開發規模，確保更新單元之合理性。 2.建立開發獎勵機制，提高更新意願。 3.以私地所有權人(東元、勤益)為核心，鼓勵領航示範實施。 4.利用都市設計審議，確保更新區景觀特色。 5.營造捷運站周邊廣場風貌特色、健全全區開放空間系統。 6.公私部門合作，適時滿足地區公共設施需求。 7.分期分區開發，逐步推動更新。 先嗇宮 1.限制最小開發規模，確保更 代償新單元之合理性 2.建立開發獎勵機制，提高更新意願 3.以大地主(東元、勤益)為核心，鼓勵領航示範實施。 4.利用都市設計審議，確保更新區景觀特色 5.營造捷運站周邊廣場風貌特色、健全全區開放空間系統 6.公私部門合作，適時滿足地區公共設施需求 7.分期分區開發，逐步推動更新 資料來源：內政部營建署 台北縣政府、台北捷運公司 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新規劃案 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊?酒店打工ㄔ咩騝s規劃案 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新規劃案 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新規劃案 舊台一省道捷運新莊線週邊地區更新 規劃簡報 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新規劃案 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新規劃案 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新規劃案 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新規劃案 舊台一省道捷運新莊線週邊地區更新 規劃簡報 規劃簡報 節能燈具  .

          北市首座公營住宅 大龍峒採綠建築通用設計 「台北市首座公營住宅 採綠建築通用設計」 (林麗玉報導) 台北市長郝龍斌未來四年，要在台北市規劃及新建4808戶公營住宅，而第一處新建的公營住宅--大龍峒公營住宅，確定在十月十八號 酒店工作，就要開放申請出租，不過公營住宅議題，在台北市屢屢遭周邊居民反對，包括萬芳超市改建公營住宅、文山二期公營住宅規劃，居民質疑公營住宅品質?當鋪A所以大龍峒公營住宅，成不成功也備受關注，郝龍斌說，過去民眾對於公營住宅有錯誤的印象，包括老舊、進住的民眾素質差、居住品質不佳等，不過大龍峒公營住宅建好 土地買賣之後，可以破除公營住宅的負面迷思，不僅緊鄰捷運車站、建築更是採綠建築的理念設計。 為了破除外界對公營住宅老舊、建築品質差等負面印象，台北市第一座指標示範的大龍峒公營住宅，全面採 房屋出租綠建築設計，取得了綠化量、日常節能、水資源、污水垃圾改善、基地保水等五項指標的綠建築標章，例如住宅頂樓就設置有太陽能板，每年可以節省13萬多元的電費，而住宅也改變過去傳統出租國宅的方式，提供瓦斯爐 居酒屋、抽油煙機、流理臺、熱水器、床架、衣櫃及節能燈具等七大基本家具，甚至部分戶數，也採通用設計，也就是完全無障礙，包括臥室、廁所門的規格都方便輪椅族進出，所有隔間也都沒有門檻。另外為了提供好的居住品質，北市府也參考香港、 seo新加坡的經驗，採違規記點制度，只要被扣點到三十分，就必須搬離。例如住戶如果不使用環保局的垃圾袋，扣分三分，亂丟垃圾也扣三分，只要被扣到三十分，就必須搬離。至於出租對象，什麼樣的人可以有資格出租公營住宅？台北市第一處公營住宅訴求的是 系統傢俱年輕族群，必須符合二十到四十歲年輕族群、設籍在台北市滿一年以上、家庭成員沒有自有住宅、家庭年收入在50%分位點、也就是家庭年所得在158萬元以下，其中20%的戶數為敦親睦鄰戶數，提供給大同區青年族群申請，至於租金，約是周邊行情的八折左右，一房型為一萬零五百元 酒店工作，管理費每個月一千兩百元，三房型租金則是一萬九千六百元，管理費每個月兩千兩百四十元，不過這樣的租金價格，周邊有里長說，加上管理費後，每個月要付的租金及管理費，還是比周邊行情高，尤其以現在年輕人薪水每個月兩萬、三萬多，根本還是住不起。 不過由於是全新的住宅，加 帛琉上房東是北市府，還是吸引許多民眾詢問，接下來，北市府也規劃在文山區、內湖區新建公營住宅，另外安康平宅、還有部分捷運聯合開發大樓也陸續規劃為公營住宅。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          購屋信心增 逾3成青年估3年內可存足自備頭期款 財政部日前公佈「青年安心成家購屋優惠貸款」至今年2月底共計核貸有4萬5227戶、新台幣1578億多元，青年首購比例不但增加、購屋信心也跟著提高，21世紀不動產針對2 房地產5至35歲階段年輕人購屋信心調查，發現33%的年輕人，自信三年內達成自備款目標。 21世紀不動產統計，高達62%的年輕人計畫在5年內準備購屋 信用貸款頭期款，其中33%的青年非常自信地表示可以在3年內達成；25至35歲青年在願意負擔房價方面，有90%普遍認為總價800萬元內是能接受範圍，至於超過1200萬元以 永慶房屋上僅佔4%比例。 21世紀不動產總經理王福連表示，通常在這個年紀內，結婚、生子機率較高，所以會考量現階段自住為需求，從實際預算來看，只要掌握住精華地段巷弄間搜尋的 裝潢原則，想在大台北地區以不超過千萬的價位購屋，絕非是難事。 假設青年首購族可以接受40分鐘車程內通勤範圍區段，可建議往新北市第二圈的鶯歌、三峽、五股、泰山、淡水新市鎮、林口或緊鄰北 結婚市南港區的汐止，主要還是受台北市房價過高產生的比價效應，目前每坪房價還維持在2字頭，例如泰山區的十八甲重劃區6、7年的房屋，單價在26-27萬間，而淡水區與鄰近的北投、士林區房價也相差近一半，以相同價格在 宜蘭民宿淡水卻可換取較大的居住空間。 住商不動產企研室主任徐佳馨統計，奢侈稅上路後，大台北地區交屋年齡的確有下降趨施，最主要是因為投資客減少，自住客增加，的確有青壯年買盤出籠的現象；但徐佳馨提醒，青年人購屋必須把握「三三」原 西服則，第一是自備款三成，其次是房貸負擔不超過家庭收入的三分之一。 另外，內政部的青年安心成家方案，以及財政部的青年首購優貸方案，儘管提供貸款優惠，但青年人還是得「貨比三家」，徐佳馨指出，有不少銀行貸款條件，會比這些方案來得省錢，就算兩方案?代償[起來可貸款七百萬，還是有部分餘額需要向其它銀行借貸，建議有意購屋的青年人，先參考各家銀行房貸利率優惠，選擇最適合自己的方案。 至於預算有限，需將購屋地點遷至新北市的青年人，徐佳馨建議，新北市的標的，依舊是靠捷運線，有保值效用，預算夠多的話，新北市首選?帛琉O橋、中永和、三重、新店，但自備款需三至五百萬；其次為自備款約兩百萬的土城、蘆洲、新莊；再來是自備款一百萬的林口、淡水。 【鉅亨網記者葉家瑋 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋  .

          大學周邊小套房租金投報率縮水 逢甲2年下滑4成 小套房過去是房價修正的重要觀察指標之一，但近年來房價飆漲快速，低總價、低單價、帶投報的小套房反而成為市場的寵兒。有鑒於此，台灣房屋著手調查全台16所大學小套房2011年及2009年投報率比較，結果發現投報率幾 負債整合乎都成下滑走勢，其中，又以台中逢甲大學周圍投報率下滑最多，幅度約4成。 台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，全台小套房投報率下滑，主因是房貸長期低利；台灣首購房貸利率1.85至2 借錢%之間，長期低利結果，使得不少投資客棄定存，轉而追求穩定的租金報酬產品，致使租屋投報率不斷下滑，換言之，租金難漲，房價飆高，投報率自然下滑。全台16所大學周邊套房投報率 逢甲下滑4成 調查發現 建築設計，16所大學周邊套房投報率皆下降1成到4成，下降最多的為台中逢甲大學，投報率跌幅40%，下降最少的為台灣師範大學，投報率跌幅5%，2009年平均投報率6.7%，2011年平均投報率5.6%，下降約1個百分比。 台灣房屋研究中心研究員王 關鍵字行銷昫云表示，會造成投報率降低的原因有二，一是房價提高，二是年租金減少，租金通常是市場機制決定，且有租約造成的價格僵固性，不易改變，因此總價提高才是造成投報率降低的主因，由整理數據中得證，除了台北5所大學(東吳、銘傳、台大、師大、政大)周 G2000邊平均投報率低於5%外，其餘11所皆高於5%，顯示房價漲速快的地區，投報率下滑的速度最快。北市大學周邊套房 投報率跌幅至少2成 在房地產8年多頭，台北房價漲勢強勁，因此導致投報率至少都跌了兩成，尤其是附近有士林夜市加持的銘傳大學，以及公館商圈的台灣大學，跌 辦公室出租幅分別為32%和30%；而桃園地區，受惠於交通建設逐漸到位，原本投報率都在7%以上的中原、中央大學，都因房價上升而降至4至5%；另外，中台灣最大的夜市商圈逢甲商圈內的逢甲大學，近幾年來一樓店面價格不斷創新高，也拉高周邊住宅大樓價格，從2009年投報率9.3至10%，2011年降至5. 關鍵字廣告6至6%，跌幅40%最大，往南走到台南成大及高雄師範大學、高雄應用科大，房價平穩，投報率雖下跌，但平均投報率仍維持在7%以上。 王昫云表示，在房價飆漲、投報率下降的時空環境下，仍有表現較佳的區域，例如台灣師範大學以及高雄應用科技大學，投報率跌幅分別為5%和7%，為此次調查中，跌幅最低的1、2 酒店工作名。台灣師範大學因在2009年時租金就相對其他15所高，到了2011年租金又上漲21%，而房價僅上漲24%，另外，高雄應用科大則因租金僵固性，兩年內並未調升，而房價僅上漲6%，兩所大學周邊租金、總價並未有懸殊的上漲比例，因此投報率跌幅皆不大。 邱太?建議，投資房地產前，須考量未來資產增值和投報率。重視資產增值空間者，建 九份民宿議選擇帶租約的店面及商辦，像東區SOGO百貨店面投報率偏低約1.5至1.87%，但增值空間相對強；重視投報率者，可選擇商辦或者學區套房，商辦投報率約2.5%以上，學區套房投報率約5至7%。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣房子  .