大學周邊小套房租金投報率縮水 逢甲2年下滑4成 小套房過去是房價修正的重要觀察指標之一,但近年來房價飆漲快速,低總價、低單價、帶投報的小套房反而成為市場的寵兒。有鑒於此,台灣房屋著手調查全台16所大學小套房2011年及2009年投報率比較,結果發現投報率幾 負債整合乎都成下滑走勢,其中,又以台中逢甲大學周圍投報率下滑最多,幅度約4成。 台灣房屋研究中心執行長邱太?表示,全台小套房投報率下滑,主因是房貸長期低利;台灣首購房貸利率1.85至2 借錢%之間,長期低利結果,使得不少投資客棄定存,轉而追求穩定的租金報酬產品,致使租屋投報率不斷下滑,換言之,租金難漲,房價飆高,投報率自然下滑。全台16所大學周邊套房投報率 逢甲下滑4成 調查發現 建築設計,16所大學周邊套房投報率皆下降1成到4成,下降最多的為台中逢甲大學,投報率跌幅40%,下降最少的為台灣師範大學,投報率跌幅5%,2009年平均投報率6.7%,2011年平均投報率5.6%,下降約1個百分比。 台灣房屋研究中心研究員王 關鍵字行銷昫云表示,會造成投報率降低的原因有二,一是房價提高,二是年租金減少,租金通常是市場機制決定,且有租約造成的價格僵固性,不易改變,因此總價提高才是造成投報率降低的主因,由整理數據中得證,除了台北5所大學(東吳、銘傳、台大、師大、政大)周 G2000邊平均投報率低於5%外,其餘11所皆高於5%,顯示房價漲速快的地區,投報率下滑的速度最快。北市大學周邊套房 投報率跌幅至少2成 在房地產8年多頭,台北房價漲勢強勁,因此導致投報率至少都跌了兩成,尤其是附近有士林夜市加持的銘傳大學,以及公館商圈的台灣大學,跌 辦公室出租幅分別為32%和30%;而桃園地區,受惠於交通建設逐漸到位,原本投報率都在7%以上的中原、中央大學,都因房價上升而降至4至5%;另外,中台灣最大的夜市商圈逢甲商圈內的逢甲大學,近幾年來一樓店面價格不斷創新高,也拉高周邊住宅大樓價格,從2009年投報率9.3至10%,2011年降至5. 關鍵字廣告6至6%,跌幅40%最大,往南走到台南成大及高雄師範大學、高雄應用科大,房價平穩,投報率雖下跌,但平均投報率仍維持在7%以上。 王昫云表示,在房價飆漲、投報率下降的時空環境下,仍有表現較佳的區域,例如台灣師範大學以及高雄應用科技大學,投報率跌幅分別為5%和7%,為此次調查中,跌幅最低的1、2 酒店工作名。台灣師範大學因在2009年時租金就相對其他15所高,到了2011年租金又上漲21%,而房價僅上漲24%,另外,高雄應用科大則因租金僵固性,兩年內並未調升,而房價僅上漲6%,兩所大學周邊租金、總價並未有懸殊的上漲比例,因此投報率跌幅皆不大。 邱太?建議,投資房地產前,須考量未來資產增值和投報率。重視資產增值空間者,建 九份民宿議選擇帶租約的店面及商辦,像東區SOGO百貨店面投報率偏低約1.5至1.87%,但增值空間相對強;重視投報率者,可選擇商辦或者學區套房,商辦投報率約2.5%以上,學區套房投報率約5至7%。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣房子  .
創作者介紹

Toby

wo85wozvnq 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()