銷售企劃時期的物管報告: 1.物業管理企劃書.... 5 1-1.營運標的基本資料.... 5 1-2.營運管理成本分析與管理費用解說要點.... 6 1-2-1.營運管理成本分析.... 6 1-2-1-1 費用基準... 6 1-2-1-2 支出金額... 6 1-2-1-3 收支結餘... 8 1-2-1-4 營運管理成本比較建議... 9 1-2-2.管理費用解說要點.... 10 1-2-2-1.營運費用(約NT$27/坪[不含重置基金準備]). 10 1-2-2-2 管理服務 票貼人員的配置費用(合計約NT$78/坪). 11 1-2-2-3 管理費用(約NT$105/坪). 11 1-3.營運管理組織架構及服務內容.... 12 1-3-1.營運管理組織架構.... 12 1-3-2.服務內容.... 12 1-3-2-1櫃檯便民服務... 13 1-3-2-2安適家居服務... 13 1-3-2-3便利生活服務... 13 1-3-2-4公共設施預約服務... 14 1-3-2-5商務服務... 14 1 租房子-3-2-6建物的安全、清潔、機電管理維護服務... 15 1-3-2-7保全功能... 15 附錄:.... 16 1 不同管理費基準隱含的意義.... 16 1-1管理費提列不足的社區問題與解決方案... 16 1-1-1 經過15年後住戶需面臨的問題... 16 1-1-2 解決方案... 16 1-2 管理費提列的幾個級距... 17 1-2-1 NT$53/坪管理費的計算基準與產生的問題... 17 1-2-2 NT$ 訂做禮服65/坪管理費計算基準與產生的問題... 17 1-2-3 NT$71/坪管理費計算基準與產生的問題... 19 1-2-4 NT$120/坪管理費的計算基準(不含基金準備NT$16/坪)及其優點... 19 2 明義物管公司對規劃設計階段的物業管理貢獻.... 21 2-1垃圾空間的無臭無味的設計... 21 2-2不斷水的水箱清潔服務... 21 2-3費用最低的燈光與情境設計... 21 2-4 流水瀑布與鋼琴不會吵... 21 2 G2000-5 即時的機電整合與維修... 22 2-6 洗衣的立管與分離設計... 22 3 明義物管公司的服務優勢.... 22 3-1提供物業管理全系列顧問服務... 22 3-2物業管理公司所具備的未來想像空間... 22 3-2-1 即時的服務管理。... 22 3-2-2 一站式的計費服務(公領域到私領域)。... 22 3-2-3 Internet無限空間:... 22 2.實施銷售講習.... 1 物業管理銷售講習主要用於跟買屋客戶解說甲子 澎湖民宿園物業管理的特色,區分成三個部分:物業管理的服務內容、物業管理公司、管理費金額與原因。... 1 2-1.物業管理的服務內容(特色). 1 2-1-1.管理服務內容與特色.... 1 多元一站式服務內容 (英式大管家). 1 飯店服務管理(櫃臺服務中心). 1 商務服務中心... 2 特別物業管理設計(先期物業管理設計). 4 2-2-2.活動導入與籌劃(全年基礎). 5 2-2-3.透明即時的財務管理模式.... 5 2-2-4.關鍵績效指標... 房屋二胎. 6 機電維修與安全指標... 6 清潔環保指標... 6 事務處理指標... 6 2-2-5合理與永續費用基礎(管理費加換置基金). 8 一站到府特別的修繕服務(開門修護與清潔以標準個案收費)。... 8 解決的電梯與公設耐用年後後的修護困擾。... 8 專業諮詢與顧問服務(標準個案收費)。... 8 2-2.一流物業管理公司(明義物管公司):. 8 1. 全球分佈的營運據點架構(含全亞洲)。... 8 2. 提供物業管理最多的樓地板服務空間。 西裝... 8 3. 主要客戶群與客戶群成長趨勢表。... 8 4. 成功案例分享:知名建物的物業管理服務。... 8 2-3.物業管理費用計算方式與原因:. 8 3.物業服務答客問.... 8 4.不動產買賣契約書內容檢討.... 16 房屋土地預定買賣契約書(範本). 16 第一章  通  則.... 16 第二章  價金給付專則.... 20 第三章  工程專則.... 24 第四章  產權登記與交付專則.... 26 第五章  稅費暨相關費用專則.. 房地產.. 29 第六章  分管約定專則(物業分管協議內容製定). 30 第七章  公共管理專則.... 32 第八章  違約專則.... 33 第九章  附  則.... 34 附件一 建材設備說明書.... 38 附件二  房屋平面圖.... 44 附件三  汽、機車停車位平面圖.... 45 附件五  代辦貸款委託書.... 51 附件五  代辦貸款委託書.... 51 附件六  代刻印章授權書.... 53 附件七 自洽貸款契約書.... 54 附件?居酒屋K  附圖.... 58 附件九 一樓建造執照完成圖.... 59 附件十  住戶規約(草約)[管理規約檢討]. 61 附件十一 裝潢施工管理辦法.... 73 5.售後服務配套措施檢討.... 77 5-1.目的:.... 77 5-2.範圍:.... 77 5-3.售後服務流程圖:.... 79 5-4.作業說明:.... 79 6.編撰客戶變更設計作業準則.... 81 7.施工查驗基準.... 95 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .
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