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          陸資來了 爭南港第二股東 陸資來了 爭南港第二股東 【經濟日報╱記者邱詩文、雷盈、梁任瑋／台北報導】 看好南港輪胎600億元房產開發潛力，上海官方轄下的香港滬光基金與中銀國際集團，將以FINI方式（外國機構投資人）入股南港輪胎，金額約6億至10億元，並有意角逐今年即將改選的董監席次，目標是成為南港輪胎第二大股東，成為陸資買進台股首例。 南港輪胎榮譽董事長林學圃 昨（27）日表示，確有認購資金來自香港，但無法證實股東身分。香港滬光與中銀國際投資參訪 花蓮民宿團（簡稱「滬光中銀參訪團」），昨天考察南港輪胎舊廠現況，由中銀國際董事總經理陸戎及香港滬光總經理王京領隊，並與南港輪胎榮譽董事長林學圃、南榮開發執行長洪國雄會面。 兩岸金融合作監理瞭解備忘錄（MOU）16日生效後，不少大陸合格境內投資機構（ QDII）準備籌組台股踩線團，來台了解政策開放情況。 但因政府禁止大陸QDII來台投資營建股，且對陸資來台投資不動產限制重重，香港滬光與中銀 租屋網以FINI方式入股資產股南港輪胎，不但可直接掌握房地產開發獲利，也是陸資首次看上資產股，成為下波陸資進軍台灣房地產業的風向球。 滬光中銀參訪團一行七人到達南港輪胎後，先參觀土地開發情形，接著與南港輪胎、南榮開發召開會議。會後林學圃表示，南港輪胎廠舊址的土地開發案，案名已定為「世界明珠」，他向滬光中銀參訪團介紹南港地區未來發展前景，未來雙方將展開進一步合作。 南港目前最大題材是占地1.3萬 租房子坪的舊廠都市更新案，本案歷經多年變更程序，將在今年開花結果，總銷金額高達600億元，預計今年上半年動工，是南港未來五年最重要營收來源，也是公司被陸資鎖定的原因。 香港滬光副總裁吳文博面對記者的詢問僅低調表示，「南港值得投資」，對於雙方洽談內容不願多談。據了解，滬光與中銀已認購南港近日發行的15億元公司債，並透過公開市場收購南港股票，目標是成為南港第二大股東，並在今年股東會上角逐董監席次進入董事會。 林學圃 結婚表示，目前南港輪胎股本67億元，單一最大股東持股10%以上，此次公司發行15億元公司債確實有來自香港的資金，但因股東名冊還未出爐，無法證實股東身分。不過，南港輪胎昨天股價大跌2元，成交價收在40.6元，成交量仍維持在3.9萬張高檔水位。 據了解，對台股有興趣的陸資，早在去年底就已化身為FINI 揮軍台股，這在外資圈已是不可說的秘密。只是這套運作邏輯說破後，是否影響後續陸資態度，端視政府作法而定。 滬光中銀參訪團成員包括中銀國際董事總經 裝潢理陸戎、中銀國際執行董事暨債券資本主管李建民、中銀國際執行總經理薛蘭、中銀國際副總裁湯浩、香港滬光董事總經理王京、企業發展董事潘俊佑和副總裁吳文博。 陸資進南港 金管會致電關切 【經濟日報╱記者邱詩文、梁任瑋、雷盈／台北報導】 香港滬光基金入股南港輪胎，金管會證期局局長李啟賢昨（27）日說，基金非法人，不能擔任公司董監事，無法影響公司經營決策，現行法規沒有限制。 金管會表面說不限制，實際上已致電關切。消息人士說，金管會希望滬光基金暫緩對 保濕面膜台投資，並要調查基金背後的資金來源。李啟賢說，私募基金以FINI名義來台時，不像其他法人機構須出具聲明書（聲明非陸資背景），基金業務是投資、做資產配置，不會主導公司經營權。 林學圃：南港豪宅 每坪至少百萬 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 南港輪胎名譽董事長林學圃昨（27）日表示，南港舊廠是「台灣房地產市場無可取代的土地」，就像是上海浦東的陸家嘴，隨著南港車站三鐵共構完工後，區域房價跟著水漲船高，南港輪胎豪宅地點比南港經貿園區還好，每坪至少100萬元起跳。 林 室內設計學圃說，今年南港舊廠開發案將開始預售，150億元的開發金額有100億元將透過這四年半的銷售期籌備，點燃南港資產開發題材。以下是林學圃專訪紀要： 問：香港滬光、中銀集團投資南港輪胎的原因為何？ 答：幾個月前他們主動找上門，對方已考察過我們大陸廠房，昨天是他們第一次來台灣勘查南港廠基地。中銀集團認為，南港就像是上海浦東的陸家嘴，是進出台北最重要的門戶，他們看過基地後感覺相當滿意。 問：對香港滬光與中銀集團入股公司的看法？ 答：南港輪胎本來就是一個國際化的公司，能吸引國際資金買我們?太平洋房屋漯挐慼A顯見公司競爭力、財務透明度高。未來有外資股東挹注資金，也將更加強化公司財務結構。 問；南港開發舊廠目前開發進度如何？ 答：案名已定案為「世界明珠」，與上海「東方明珠」相呼應，預計規劃六棟建築，兩棟住宅、四棟商辦，共300戶，原來規劃的飯店已取消，樓高將拉至140米 高，達35層超高樓層，將成為南港最高的建築物。 目前已找好國際建築團隊，預計3、4月取得建照後就動工，預計四年半後完工，依完工比例法入帳。產品是台北市前所未見，一層一戶，每戶360坪 超豪宅， 一坪100多萬元，一戶總價將近4億元，是台北市?租屋熄W豪宅。 問：南港輪胎本業為橡膠業，為了進軍房地產業做了哪些準備？ 答：去年我延攬自已退休的前宏盛建設董事長洪國雄，擔任南榮開發執行長，他過去有參與台灣第一豪宅「宏盛帝寶」規劃、施工到營運的經驗，未來將借重他在房地產業30餘年的資歷，將「世界明珠」打造為台灣新豪宅指標。 我也聘請前富邦建設總經理陳智雄出任南榮總經理，團隊成為多來自國內建築業第一把交椅宏盛、富邦與國泰建設都是一時之選。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣屋  .