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          創意.產業.藍海 創意.產業.藍海 2010-05-31 中國時報 【徐莉玲／學學文化創意基金會董事長】 　馬英九總統提出「創新立國」的理想，數日後，日本經濟部戰略?租屋]計委員會委員長國本桂史教授來台演講，在日本主導設計產業藍海巡航的國本教授， 信用卡代償特別在演講前參觀「台灣新一代設計展」，我特別將與他交流的訊息，與大家分享。 　他看到台灣的學 酒店兼職生設計，充滿熱情與能量，但他提出他的觀察：「許多學生的作品並沒有與市場藍海結合」，他建議學校師資應給予學生市場藍海 租房子的方向，他提到設計的原動力來自使命感，設計的目的即是改善人的生活，設計不應只是風格與式樣的改變，好的設計要能發展出新的產業， 室內設計設計是在創造文化，創造未來，創新教育應重視的是由心出發的經營哲學，而不只是追求可被機械人取代的生產技術變革而已。 　日本近年來發展「感性價值」的?土地買賣]計方向，他提到，在日本表現突出的學生可以「免服兵役」，所有優秀的學子，在研究所一年級下半學期就已至公司實習，以與企業合作的研發成果，來獲取學分。近五年日本也改革大學的管 21世紀房屋仲介理，將大學「法人化」，校長不再言必稱「本校」，而是以「本公司」去思考經營，校務會議成為經營會議，設計相關的學校教授不再以論文來評分升等，而是以能爭取多少企業合作案的捐款，及得到多少專 帛琉利來評鑑。 　國本桂史教授提到產、官、學、研的交流，最沒有效果的方式便是一場一場的研討會，談完後又各自回到原點，日本政府目前採取的方式是組成專案的「Task Force」每一個專案都有產業龍頭ＣＥＯ群，加上政府 景觀設計各部門主管及學校專業研究單位主管共同組成，長時間研討，直到全面解決方案提出後，各自回到崗位中落實執行。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 花蓮民宿  .

          佳士得 星國推藝品儲存 佳士得 星國推藝品儲存 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 看好亞洲藝術市場，全球最大拍賣業者佳士得昨（8）日宣布，將在新加坡開辦藝術品儲藏服務，斥資16億元打造的儲藏中心，總面積約6,750坪 ，每坪每月租金約1.3萬元，4月才公開， 西裝預計年底前即可滿租。外界推估，此業務每年營收可破10億元。 好的藝術品因其獨一無二、不可取代的特性，增值力道驚人，但藝術品需保持完整性與良好狀態，才能維持身價，因此藝術品的保存與儲藏， 酒店兼職被視為藝術投資的一個重要環節。 近來台灣接二連三發生地震，震得收藏家們心驚驚，瓷器摔碎、油畫損傷等「災情」，時有耳聞。除了天災難防之外，保全亦是重要課題，據佳士得統計，2008年時全球藝術竊盜事件僅 西裝外套20萬件，2009年就爆增至近40萬件，主因藝市景氣反轉向上，藝術品身價不斷墊高。 佳士得繼25年前與倫敦開辦藝術品儲藏服務後，選擇新加坡作為全球的第二個據點，強攻亞洲市場。 佳士得藝術品儲藏服務董事總經理Joe Stasko表?買屋隉A此項服務的據點位於新加坡的自由港，是新加坡政府為支持佳士得此項業務而劃定的，佳士得與新加坡自由港已簽下60年的長約，租用6,750坪 的廠房改裝為藝術品儲藏中心。 Joe Stasko指出，此儲藏中心有三大特色，第一是固若金湯，第二是絕對保 帛琉密，第三則是客製化服務。此中心是棟獨立建築，避免受到鄰近建築影響，而且完全防火，全面隔熱，區內一滴水都沒有，室內溫度維持在攝氏18度，相對溼度為50%，是最適宜藝術品保存的狀態。 佳士得劃入自由港 星出線主因 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 藝 賣屋術拍賣業界龍頭佳士得在亞洲開辦藝術品儲藏服務，既沒選在亞洲的藝術拍賣中心香港，也沒選在市場重心中國大陸，而是落腳新加坡。最主要的原因，就是新加坡政府願意為佳士得劃定自由港區，而且，新加坡沒地震，天災風險極低。 佳士得藝術品儲藏服務董事總經理Joe Stasko指出，自亞洲藝術 酒店工作市場崛起以來，佳士得一直有在亞洲開辦藝術品儲藏服務的規劃，曾勘查過許多城市，才決定在新加坡。 Joe Stasko指出，新加坡自由港是由新加坡經濟發展局所支持，鄰近樟宜國際機場，以瑞士自由港為藍本，在區內進行的所有交易，均可免交地方稅，外籍人士可在此無限期儲存、展示及買賣收藏品，並享有簡易 澎湖民宿的海關程序，直通機場。 這個港區可說是新加坡政府為佳士得量身訂做的，目前也是世界上專門從事藝術品儲藏業務最大的自由港，其股東包括新加坡國家藝術理事會、新加坡國家文物局等。 Joe Stasko說，新加坡如此支持此自由港的成立，主要是希望能成為亞洲的金融中心與文化中心，並帶來人潮與錢潮，佳士得目前承租?酒店工作滬捫n占此自由港第一期可租用面積的40%。 業界人士則分析，亞洲地區最「大咖」的收藏家，集中在印尼，印尼因政經情勢紛亂，多數有錢人都已在新加坡置產，對新加坡極為熟悉，應該也是佳士得落腳新加坡的主因。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 新成屋  .

          陸資來了 爭南港第二股東 陸資來了 爭南港第二股東 【經濟日報╱記者邱詩文、雷盈、梁任瑋／台北報導】 看好南港輪胎600億元房產開發潛力，上海官方轄下的香港滬光基金與中銀國際集團，將以FINI方式（外國機構投資人）入股南港輪胎，金額約6億至10億元，並有意角逐今年即將改選的董監席次，目標是成為南港輪胎第二大股東，成為陸資買進台股首例。 南港輪胎榮譽董事長林學圃 昨（27）日表示，確有認購資金來自香港，但無法證實股東身分。香港滬光與中銀國際投資參訪 花蓮民宿團（簡稱「滬光中銀參訪團」），昨天考察南港輪胎舊廠現況，由中銀國際董事總經理陸戎及香港滬光總經理王京領隊，並與南港輪胎榮譽董事長林學圃、南榮開發執行長洪國雄會面。 兩岸金融合作監理瞭解備忘錄（MOU）16日生效後，不少大陸合格境內投資機構（ QDII）準備籌組台股踩線團，來台了解政策開放情況。 但因政府禁止大陸QDII來台投資營建股，且對陸資來台投資不動產限制重重，香港滬光與中銀 租屋網以FINI方式入股資產股南港輪胎，不但可直接掌握房地產開發獲利，也是陸資首次看上資產股，成為下波陸資進軍台灣房地產業的風向球。 滬光中銀參訪團一行七人到達南港輪胎後，先參觀土地開發情形，接著與南港輪胎、南榮開發召開會議。會後林學圃表示，南港輪胎廠舊址的土地開發案，案名已定為「世界明珠」，他向滬光中銀參訪團介紹南港地區未來發展前景，未來雙方將展開進一步合作。 南港目前最大題材是占地1.3萬 租房子坪的舊廠都市更新案，本案歷經多年變更程序，將在今年開花結果，總銷金額高達600億元，預計今年上半年動工，是南港未來五年最重要營收來源，也是公司被陸資鎖定的原因。 香港滬光副總裁吳文博面對記者的詢問僅低調表示，「南港值得投資」，對於雙方洽談內容不願多談。據了解，滬光與中銀已認購南港近日發行的15億元公司債，並透過公開市場收購南港股票，目標是成為南港第二大股東，並在今年股東會上角逐董監席次進入董事會。 林學圃 結婚表示，目前南港輪胎股本67億元，單一最大股東持股10%以上，此次公司發行15億元公司債確實有來自香港的資金，但因股東名冊還未出爐，無法證實股東身分。不過，南港輪胎昨天股價大跌2元，成交價收在40.6元，成交量仍維持在3.9萬張高檔水位。 據了解，對台股有興趣的陸資，早在去年底就已化身為FINI 揮軍台股，這在外資圈已是不可說的秘密。只是這套運作邏輯說破後，是否影響後續陸資態度，端視政府作法而定。 滬光中銀參訪團成員包括中銀國際董事總經 裝潢理陸戎、中銀國際執行董事暨債券資本主管李建民、中銀國際執行總經理薛蘭、中銀國際副總裁湯浩、香港滬光董事總經理王京、企業發展董事潘俊佑和副總裁吳文博。 陸資進南港 金管會致電關切 【經濟日報╱記者邱詩文、梁任瑋、雷盈／台北報導】 香港滬光基金入股南港輪胎，金管會證期局局長李啟賢昨（27）日說，基金非法人，不能擔任公司董監事，無法影響公司經營決策，現行法規沒有限制。 金管會表面說不限制，實際上已致電關切。消息人士說，金管會希望滬光基金暫緩對 保濕面膜台投資，並要調查基金背後的資金來源。李啟賢說，私募基金以FINI名義來台時，不像其他法人機構須出具聲明書（聲明非陸資背景），基金業務是投資、做資產配置，不會主導公司經營權。 林學圃：南港豪宅 每坪至少百萬 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 南港輪胎名譽董事長林學圃昨（27）日表示，南港舊廠是「台灣房地產市場無可取代的土地」，就像是上海浦東的陸家嘴，隨著南港車站三鐵共構完工後，區域房價跟著水漲船高，南港輪胎豪宅地點比南港經貿園區還好，每坪至少100萬元起跳。 林 室內設計學圃說，今年南港舊廠開發案將開始預售，150億元的開發金額有100億元將透過這四年半的銷售期籌備，點燃南港資產開發題材。以下是林學圃專訪紀要： 問：香港滬光、中銀集團投資南港輪胎的原因為何？ 答：幾個月前他們主動找上門，對方已考察過我們大陸廠房，昨天是他們第一次來台灣勘查南港廠基地。中銀集團認為，南港就像是上海浦東的陸家嘴，是進出台北最重要的門戶，他們看過基地後感覺相當滿意。 問：對香港滬光與中銀集團入股公司的看法？ 答：南港輪胎本來就是一個國際化的公司，能吸引國際資金買我們?太平洋房屋漯挐慼A顯見公司競爭力、財務透明度高。未來有外資股東挹注資金，也將更加強化公司財務結構。 問；南港開發舊廠目前開發進度如何？ 答：案名已定案為「世界明珠」，與上海「東方明珠」相呼應，預計規劃六棟建築，兩棟住宅、四棟商辦，共300戶，原來規劃的飯店已取消，樓高將拉至140米 高，達35層超高樓層，將成為南港最高的建築物。 目前已找好國際建築團隊，預計3、4月取得建照後就動工，預計四年半後完工，依完工比例法入帳。產品是台北市前所未見，一層一戶，每戶360坪 超豪宅， 一坪100多萬元，一戶總價將近4億元，是台北市?租屋熄W豪宅。 問：南港輪胎本業為橡膠業，為了進軍房地產業做了哪些準備？ 答：去年我延攬自已退休的前宏盛建設董事長洪國雄，擔任南榮開發執行長，他過去有參與台灣第一豪宅「宏盛帝寶」規劃、施工到營運的經驗，未來將借重他在房地產業30餘年的資歷，將「世界明珠」打造為台灣新豪宅指標。 我也聘請前富邦建設總經理陳智雄出任南榮總經理，團隊成為多來自國內建築業第一把交椅宏盛、富邦與國泰建設都是一時之選。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣屋  .

          鼓勵頂樓綠化 違建修繕鬆綁 禁修建待中央審核 北市試辦五樓舊建物 鼓勵頂樓綠化違建修繕鬆綁 禁修建待中央審核北市試辦五樓舊建物 2009年11月1 酒店工作0日蘋果日報 【許麗珍╱台北報導】台北市建物頂樓多數未綠美化、十分醜?烤肉食材恣A北市議員歐陽龍昨要求北市府針對違建頂樓，提供屋主誘因進行屋頂綠美化。台北市長郝龍斌 酒店打工回應，若屋主願綠美化屋頂，北市擬放寬頂樓違建修繕條件，但仍不可修建，細節須與監察院溝通後才能確定。 建管處 售屋網憂成變相翻修 歐陽龍說，國外十分重視屋頂綠美化，反觀台灣多數建物頂樓堆放雜物、醜陋無比，若鼓勵頂樓違建綠美化，放寬現行 吳哥窟修繕範圍、材質等限制，甚至提供補助，讓屋主可用植栽、空中花園進行綠美化，可為城市美觀加分。 北市都市發展局長丁育群說，監察院規定違建不能?租辦公室蚴堙A只能修繕，修繕標準也十分嚴格，若放寬修繕限制，配套措施要做好，包括結構安全、避難逃生等，都不能受影響，仍待與中央、監察院討論細節。北市初步可能試辦四、五?西服蚋竄堛哄A在安全許可下放寬頂樓違建綠美化，估計約一、兩千棟。 北市建築管理處長王榮進說，若修繕範圍超過違建一半以上，就變成修建，如何鼓勵違建頂樓綠美化，「屋主會不會趁機把屋頂換 婚禮顧問一換，反而變相翻修屋頂，細節都要再考慮。」 屋頂變美麗民眾讚好 民眾李兆民贊成違建頂樓綠美化，「比起現在頂樓堆雜物、養蚊子，還不如好好規劃，但也要留意別被人又再趁機加蓋。」民眾姜麗美說，她曾從 G2000台北101大樓觀景台遠眺北市，發現多數屋頂都很醜，「真的很丟臉，政府應鼓勵頂樓綠美化。」 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          休閒貴族風－Henry Cotton’s 重返寶島 休閒貴族風－Henry Cotton 租屋nt> 關鍵字廣告’s 重返寶島 2009-10-02 中國時 租屋網報 謝學豐／台北報導.張鎧乙／攝影 義大利品牌 關鍵字廣告Henry Cotton’s在台開幕，請藝人丁春誠、吳亞馨示範義式貴族休閒風?烤肉食材A合身剪裁與舒適觸感為最大賣點，男女裝款式低調、實穿，取材純棉、純羊毛，是適合秋冬 室內設計採買的禦寒單品。 　原為嘉裕代理的Henry Cotton’s，在短暫告別台灣一年後，由迪生重新拿下代理 裝潢權，目前先在SOGO復興館開設品牌首家門市，男女裝同櫃販售，未來將有各自的獨立門市，休閒衫、襯衫約萬元起，皮衣近6萬元 裝潢，屬於中高價位。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .

          台北東區 小店面超搶手 【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】 中央銀行嚴打炒房，資金大舉 酒店打工轉進店面市場，繼永 seo康街高記、匯豐安和分行店面分別以5.2 找房子 億元、3.6億元成交後，16日市場又傳出，東區SOGO 百貨 永慶房屋商圈、大安路51巷一間11坪 的店面，本周一釋出銷售，不到九小時就以2,600萬元?房屋出租言獢C 此外，天母忠誠路二段有一間地坪37坪 的透天店面，則以1.58億元成交，每坪 景觀設計427萬元的單價，超越3月華固建設以每坪409.68萬元標下聖道兒童之家舊址的紀錄，主因具有都市更新潛力。 辦公室出租 台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣指出，本周一秒殺售出的店面，近頂好商圈後方、僅11坪 ，房仲業務早上九點開賣，投資客中午就付斡旋金?房屋買賣A晚上立刻簽約，以2,600萬元成交。這間店面的賣方今年5月才購入，9月就賣出，半年內已轉手兩次。邱太火宣分析，這些小店面雖然坪數小，但因為商圈所在地集?個人信貸O強，且資金門檻不高，又有租金收益。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .

          釘子戶基本權 憲法維護 2012/03/29 中國時報 王珍玲 （德國福萊堡大學公法研究所法學博士，現任逢甲大學土地管理學系助理教授） 近年來，隨著都市發展，局部地區建築物老化，都市更新成為熱門議題，尤其以台北市、新北市等人口集中發展的都會區為烈。《都市更新條例》也因此近十年內經歷了九次修正，並於 九九年五月十二 裝潢日 公布《都市更新條例》部分條文修正案。修正重點包括：大幅縮短更新流程與時程、提高更新獎勵誘因等，側重於更新事業之推動及程序之簡化。惟依現行法制，都市更新之實施，僅須多數決同意，即得辦理，然對於少數之權益保障，卻欠缺相關之規定。 且《都 酒店打工市更新條例》施行至今，雖經九次修正，然卻未因產權之不同：如獨立產權之透天住宅及分別共有之公寓大廈；或不同之更新方式：重建、整建、維護，而異其更新範圍之劃定標準及同意門檻。對不同意或不需要進行更新之建築物所有權人財產權之保護，實有不周。此外，都市更新進行時所應遵?買屋網u之正當法律程序原則、相關通知之合法送達、及民眾參與等規定，均多所缺失，故時而引發爭議。 我國憲法第十五條及第二三條，明定人民財產權應予保護，除為防止妨礙他人自由、避免緊急危難、維持社會秩序，或增進公共利益所必要者外，不得以法律限制之。今台北市士林文林苑都更王家拆除案?票貼A市府以「不能讓少數人的堅持犧牲多數人的權益」為由，完全無視於王家土地產權獨立、建築物為自成一格之二樓透天厝，而非牽一髮即動全身之公寓大廈，將王家劃出都更範圍，雖會讓建商利益受損（更何況此非都市更新目的或審酌都更應考量之事項），但不至於影響都更案進行，更不會影響其他同意都更住戶權益。 依《 花蓮民宿行政程序法》第七條規定：「行政行為，應依下列原則為之：一、採取之方法應有助於目的之達成。二、有多種同樣能達成目的之方法時，應選擇對人民權益損害最少者。三、採取之方法所造成之損害不得與欲達成目的之利益顯失均衡。」台北市政府此舉顯已違反比例原則中之「侵害最小原則」。換言之，已違反憲法第二十三條所要求之「必要性」原則。行 票貼政機關僅以《都市更新條例》第三十六條為依據，然忘卻憲法及行政程序法保障人民權益之要求。 美國也有釘子戶，最著名的是西雅圖的梅斯菲爾德老太太，她生於一九二一年，一九六六年搬進了巴拉德西北四十六街的一個兩層樓的小房子。二○○七年，開發商計畫在那個地帶建造商業大樓，徵地拆遷進行順利，但到了老太太這裡，卡住了。老太太在這個設備齊全的 室內設計房子裡，舒適蝸居了四十餘年，不願搬離。開發商一次又一次地提高賠償金額，最高達到一百萬美金，超過市值好幾倍。老太太不為所動。她說，「我不想搬。我不需要錢。錢並不意味著一切。」老太太沒有訴願、訴訟或陳情，也沒有上首都找總統下跪，更沒有製造燃燒彈或以自焚抗議，只是對開發商說一個很簡單的詞「ＮＯ」。 開發商碰到了個無法用錢解決的釘子戶，既無權強 租屋網拆她的住宅，西雅圖政府也沒有干預，最終修改了施工圖紙，繞著她的老宅建造了凹字形的五層商業大樓。工程項目的最高總監還交代工人，要像對外婆一樣對待老太太。 二○○八年六月十五日 ，八十六歲的老太太離開人世。那一天，那房子依然是她的房子，現在依然矗立在那。 在美國，私有財產是受到憲法第五修正案的保護，他們是這樣實踐的。我們呢？ 台北市推動都市更新至今，推動到連「 訂做禮服都市更新受害者聯盟」都成立了，其間的弊病，學者一再為文建議，無奈主管機關就是不為所動。在青年節前夕，看著學生們徹夜在王家周圍幫忙守護，黃花岡的烈士們應該也會感到欣慰。希望政府及建商懂得尊重每個人的居住權，這樣這個國家及城市，才是值得人民保衛及安身立命的地方。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          新北市推動「都市更新整建維護推動示範計畫案」 政策／法令  經費補助／資源訊息 - 2011/05/09 　　　主辦單位：新北市政府都市更新處 　　　承辦單位：學聯不動產資訊顧問有限公司 　　　聯絡電 酒店打工話：02-8933 -1493 F ：02-8933-1714 §更多訊息參閱網址： http://web2.tmm.com.tw/news/content.asp?id=406 　　新北市政 設計裝潢府為了鼓勵市民將自家的老舊建物門面更新並同時美化市容與環境，訂定了「都市更新整建維護補助要點」，補助民眾針對公共安全、環境安全與機能改善等面向，像是「 面膜建物立面修繕(拉皮)」、「建物外部門窗修繕」、「公共走道或樓梯修繕」、「陽臺、露臺、屋頂平台綠美化」、及「四五層樓增設昇降設備(含電梯)」等項目。新北市政府於100年3月31日公布100年 吳哥窟新北市第一次都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助公告，今年度自4月1日 至6月30日 接受申請。總補助金額2,000萬元，單一個案最高補助經費1,000萬元，一般地區補助比例最高50%，整建維護策略地區最高75%。 保濕面膜 　　新北市政府為加強鼓勵市民參與推動，特別由城鄉發展局都市更新處委外進行「推動都市更新整建維護推動示範計畫案」，由學聯不動產資訊顧問有限公司、崔媽媽基金會、伊甸基金會承辦執行。該示範計畫案中將挑選五處 澎湖民宿示範基地，同時並舉辦徵選設計競賽，作為示範案例或徵選設計案例社區均可獲得免費之整建維護設計服務，並可作為凝聚社區討論如何推動整建維護之基礎。目前正進行有意願社區之徵選，請新北市各社區居民、社區規劃師、建築師等相關有興趣的市民與 帛琉團體，就符合以下社區規模條件者，竭誠歡迎與我們聯繫，以作為推動社區整建維護之開始。 (一)一般地區:位於臺北市都市計劃區域內，符合屋齡達二十年以上之 　　合法建物，以下列情形之一為申請單位: 　　1.連棟透天或獨棟透天式建築物連續達五?酒店工作犮H上。 　　2.三層樓以上雙拼式建築物二棟以上。 　　3.六層樓以上整幢建築物。 (二)整建維護策略地區:至少以一棟之合法建築物為申請單位。 (三)僅設置無障礙設施(含電梯):位於新北市都市計劃區域內，屋齡達二十年以上之合法四、五層樓集合住宅建築物， 酒店打工僅申請增設昇降設備　　補助者，得以一棟為申請單位。 承辦單位：學聯不動產資訊顧問有限公司 聯絡電話：02-8933 -1493 F ：02-8933-1714 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          買店面需要的兩種想像力: 買店面需要的兩種想像力:買店面需要有兩種想像力: 1. 兩個價格,也就是買的價格與賣的價格,可 九份民宿以賺的利潤與實現的時間! 2. 兩種使用的現狀 小型辦公室,改變使用會產生的收入變化! 俗語說:會買的不是專家,會賣的才是專家!但 室內裝潢專家還有另一個定義:「假設與結果沒有差距」! 在學房地產之前,我體會不深刻,學會房地產之 G2000後,我再也不會因為別人提到所謂千載難逢或價格便宜作為買賣不動產的理由! 我有一個朋友,是這方面的專家 西服,叫小鄭,有一次大家一起吃飯,談到餐廳與店租,每個人都想考他,像: 1. 這一個地點適合文市與武市? 哪一家連鎖店會來租這裡 賣屋? 2. 哪一種連鎖店需要的面積各是多少?需要考慮甚麼樣的車流量? 3. 在這個地方,每坪租金各連鎖店可以出到多少 ? 4. 這一塊地,如果整 酒店打工合成多大?可以賣多少?可以賣給誰? 針對上述的回答,小鄭除了可以給一個數字以外,還可以給兩個招商建議,一個是哪一種廠商會過來承租,一個是不同廠商間可以如何整合,租金?有巢氏房屋i以提高到多少的水準! 所以後來我就有空沒空就請他吃飯!藉由小鄭才認識很多房地產開發的高手,後來聽說他有一個朋友更厲害除了可以建立區域型水平招商,還可以建立垂直整合招商,還可提?室內設計X所以改善方案與區別招商等級。可惜目前還沒有機會約到! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 住商房屋  .

          不要學"含滷蛋說話"_不要學含滷蛋說英語 曾經有人說:哇!你的英語說得好快ㄛ! 你的消音連音哪裡學的! 我笑笑說:我沒有用什麼消音連音! 是妳的聽 澎湖民宿力太慢,抓不到(消音),又黏在一塊(連音)! 台灣也有人教老外連音消音_針對國語, 使老外的國語,都變得色色 酒店兼職的,粉色粉色 的! 害得老外們,信心降低,不說台灣果語 了! 我的英文有聲書,都是從國外專業播音員錄的, 可就沒 房地產有什麼無聊的消音連音,對我只是快了一點!(對你是很快很快 )我的聽力學習,也是從聽不懂->聽意思->聽句->聽個每個字->聽到可以跟著說 澎湖民宿 看一下新聞播報員,基本上是越清楚的越有機會!而且就算妳學會了消音連音,妳會更快從溝通中消失 別人是因為快而連在一起, 妳是因為懶而黏在一起! 小額信貸 萬一人家真誤會妳是ABC,再加快速度,妳不是就更聽不懂的 嗎! 做中國人,實際一點!不用造假象!清楚的說:不是更沒有壓力嗎? 所謂的正音班與連音消音班,是ABC們找不到工作,騙飯吃的絕活 術後面膜 不要給騙了!(說英語了不起,我還會寫國字才了不起!) 不然我也可以開一班,"含滷蛋說國語 "才像道地的中國人! 或 "嚼檳榔說國語 "才像道地的台灣人! 九份民宿 或 "剪舌頭說英語 "才像道地的"笨蛋"! 太好笑了! (真正利害的ABC,都在美國本土有很正點的工作) (何必給你們這些"台客學生"氣得要死!想些笨主義來晃點 妳!)請選擇:負作 小額信貸用1 請選擇:負作用2 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 西裝外套請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!         .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          銷售企劃時期的物管報告: 1.物業管理企劃書.... 5 1-1.營運標的基本資料.... 5 1-2.營運管理成本分析與管理費用解說要點.... 6 1-2-1.營運管理成本分析.... 6 1-2-1-1 費用基準... 6 1-2-1-2 支出金額... 6 1-2-1-3 收支結餘... 8 1-2-1-4 營運管理成本比較建議... 9 1-2-2.管理費用解說要點.... 10 1-2-2-1.營運費用(約NT$27/坪[不含重置基金準備]). 10 1-2-2-2 管理服務 票貼人員的配置費用(合計約NT$78/坪). 11 1-2-2-3 管理費用(約NT$105/坪). 11 1-3.營運管理組織架構及服務內容.... 12 1-3-1.營運管理組織架構.... 12 1-3-2.服務內容.... 12 1-3-2-1櫃檯便民服務... 13 1-3-2-2安適家居服務... 13 1-3-2-3便利生活服務... 13 1-3-2-4公共設施預約服務... 14 1-3-2-5商務服務... 14 1 租房子-3-2-6建物的安全、清潔、機電管理維護服務... 15 1-3-2-7保全功能... 15 附錄：.... 16 1 不同管理費基準隱含的意義.... 16 1-1管理費提列不足的社區問題與解決方案... 16 1-1-1 經過15年後住戶需面臨的問題... 16 1-1-2 解決方案... 16 1-2 管理費提列的幾個級距... 17 1-2-1 NT$53/坪管理費的計算基準與產生的問題... 17 1-2-2 NT$ 訂做禮服65/坪管理費計算基準與產生的問題... 17 1-2-3 NT$71/坪管理費計算基準與產生的問題... 19 1-2-4 NT$120/坪管理費的計算基準(不含基金準備NT$16/坪)及其優點... 19 2 明義物管公司對規劃設計階段的物業管理貢獻.... 21 2-1垃圾空間的無臭無味的設計... 21 2-2不斷水的水箱清潔服務... 21 2-3費用最低的燈光與情境設計... 21 2-4 流水瀑布與鋼琴不會吵... 21 2 G2000-5 即時的機電整合與維修... 22 2-6 洗衣的立管與分離設計... 22 3 明義物管公司的服務優勢.... 22 3-1提供物業管理全系列顧問服務... 22 3-2物業管理公司所具備的未來想像空間... 22 3-2-1 即時的服務管理。... 22 3-2-2 一站式的計費服務(公領域到私領域)。... 22 3-2-3 Internet無限空間：... 22 2.實施銷售講習.... 1 物業管理銷售講習主要用於跟買屋客戶解說甲子 澎湖民宿園物業管理的特色，區分成三個部分:物業管理的服務內容、物業管理公司、管理費金額與原因。... 1 2-1.物業管理的服務內容(特色). 1 2-1-1.管理服務內容與特色.... 1 多元一站式服務內容 (英式大管家). 1 飯店服務管理(櫃臺服務中心). 1 商務服務中心... 2 特別物業管理設計(先期物業管理設計). 4 2-2-2.活動導入與籌劃(全年基礎). 5 2-2-3.透明即時的財務管理模式.... 5 2-2-4.關鍵績效指標... 房屋二胎. 6 機電維修與安全指標... 6 清潔環保指標... 6 事務處理指標... 6 2-2-5合理與永續費用基礎(管理費加換置基金). 8 一站到府特別的修繕服務(開門修護與清潔以標準個案收費)。... 8 解決的電梯與公設耐用年後後的修護困擾。... 8 專業諮詢與顧問服務(標準個案收費)。... 8 2-2.一流物業管理公司(明義物管公司):. 8 1. 全球分佈的營運據點架構(含全亞洲)。... 8 2. 提供物業管理最多的樓地板服務空間。 西裝... 8 3. 主要客戶群與客戶群成長趨勢表。... 8 4. 成功案例分享:知名建物的物業管理服務。... 8 2-3.物業管理費用計算方式與原因:. 8 3.物業服務答客問.... 8 4.不動產買賣契約書內容檢討.... 16 房屋土地預定買賣契約書(範本). 16 第一章  通  則.... 16 第二章  價金給付專則.... 20 第三章  工程專則.... 24 第四章  產權登記與交付專則.... 26 第五章  稅費暨相關費用專則.. 房地產.. 29 第六章  分管約定專則(物業分管協議內容製定). 30 第七章  公共管理專則.... 32 第八章  違約專則.... 33 第九章  附  則.... 34 附件一 建材設備說明書.... 38 附件二  房屋平面圖.... 44 附件三  汽、機車停車位平面圖.... 45 附件五  代辦貸款委託書.... 51 附件五  代辦貸款委託書.... 51 附件六  代刻印章授權書.... 53 附件七 自洽貸款契約書.... 54 附件?居酒屋K  附圖.... 58 附件九 一樓建造執照完成圖.... 59 附件十  住戶規約（草約）[管理規約檢討]. 61 附件十一 裝潢施工管理辦法.... 73 5.售後服務配套措施檢討.... 77 5-1.目的：.... 77 5-2.範圍：.... 77 5-3.售後服務流程圖：.... 79 5-4.作業說明：.... 79 6.編撰客戶變更設計作業準則.... 81 7.施工查驗基準.... 95 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .

          南傳大藏經;巴利大藏經 取自http://myweb.ncku.edu.tw/~lausinan/Tipitaka/tipitaka.htm 南傳大藏經;巴利大藏經  取自http://myweb.ncku.edu.tw/~lausinan/Tipitaka/tipitaka.htm A~n~na paali gantha 藏外佛典 (Post-canonica 酒店兼職l Pali Literature): Milindapa~nha 彌蘭王所問經 (Questions of Milinda) Diipava'msa 島王統史 (Island Chronicle) Mahava'msa 大王統史 (The Great 會場佈置 Chronicle) Cuu.lava'msa 小王統史 (The Lesser Chronicle) Visuddhimagga 清淨道論 (The Path of Purification) Abhidhammatha-Sa'ngaha 攝阿毗達摩義論 (A summary of 關鍵字行銷the Abhidhamma) 阿育王刻文 ... 其他 (And so on) 資訊更新日期: 佛曆 2549年-- 94('05)/06/12 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀?信用卡代償g能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事 有巢氏房屋! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第?個人信貸K步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法 襯衫是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 售屋網 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.下載高王觀世音真經 MP3音樂檔.10.梁國鋒的部落格 11.文法筆記下載. 在Emule打  "感謝張明義的朋友梁國鋒_英文文法 西裝外套筆記3" 即可下載成功! 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          時差調整_有錢人的專利,睡不著_我認為是靈魂有病! 上網誰都可以三天三夜不睡覺.... 酒店打工 建築設計 問題是: 如果什麼都不 東森房屋能做,您可以撐多久? 10分鐘,1個小時,六個小時,還?買房子O十二小時... 請記得後面的痛苦比前面的無耐要多 買房子好幾倍... 如果對保全員說: 現在休息十分鐘,而且是可以睡覺! 濾桶 那麼兩秒後,不會有一個保全員醒著! 那怎麼讓他?不睡, 只要大叫一聲 "夜間督導,長?澎湖民宿x來了"....接著又可以撐個十二小時! 保全員都有超人的體力,一半來自生命的無奈, 一半來自訓練與習慣! 時差調整_有錢 21世紀房屋仲介人的專利,睡不著_我認為是靈魂有病! 我呢? 說睡就睡! 大叫一聲 "夜間督導,長官來了"...對我也沒用! 西裝外套   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          慘綠案件紀念文 我們現在應該是忙著準備訂婚要用的六禮之類的,卻無端送來一張警察送來的偵訊傳票搞亂了步調, 酒店工作我們都是北部人,從沒到過中部,但 九份民宿是警方卻從台中分局送來詐欺的案由傳票,男友更是連身份 花蓮民宿證都是初發沒遺失過的老實人,雖說是行得正不怕事,但在訂婚前發生男友卡到 有巢氏房屋這種跑警局的誨事,實在讓人很不是滋味,但萬萬沒想到是我自己害了男朋友=.= 我把我男友的預付 西服卡賣給拍賣網的買家,然後對方利用該門號約被害人詐財成功,由於我們都不認識被害人,因為他在台中報案,所以將 吳哥窟來要前往台中開庭說明,當然案子也無法調到台北了,因為這種小利賣掉門號對方又故意不過戶來詐欺,造成今天這種要跑法院的局面,任誰都不 借貸能諒解,聽了之後真的想一死了之~但要死之前可能要先將案情釐清! 好在當時拍賣網有將所有紀錄保存也將所知道的告訴警方,加上我問了當律師的姐姐這 烤肉件事起訴的機率,結果是有驚無險因為我們從頭至尾未接觸這個沒天良的詐騙份子,所以只要將必要的檔案保留,其他不用擔心,到此我才又能放心繼續籌備婚禮,真的會被自己玩死 房地產,所以我也告誡自己不可再因小失大~好的結果不是每一次都有的~ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 代償  .

          洗碗精怎麼用最無毒？ 最近你洗了多少碗盤？有沒有感覺手變得乾燥、發紅、發癢？甚至龜裂了？哈哈，這就是洗碗精在作怪啦！這個過年你洗了很多碗嗎？你用什麼洗碗精洗碗？可知洗碗精殘留在碗盤上的化學成分，也會隨著食物進入體內嗎？如果你看到廣告，標榜只要一、兩滴就能洗淨一堆油膩的碗盤的洗碗精 買屋時，可先別太高興！因為，清潔力愈強的洗碗精，殘留在碗盤上的化學成分就愈令人擔心，表面上看起來乾淨了，不知不覺吃進肚子裡的物質就會慢慢累積在體內。但也不必太緊張，如果不是太油膩的碗盤，記得先用熱水清洗，可減少洗碗精的使用 長灘島，省錢又健康。市售的洗碗精中，大都使用由石化工業製造出來的廉價物質－－合成界面活性劑，幾乎所有的合成洗劑中都少不了它，另外還會添加磺酸類的化學成分，來達到洗淨的效果。除了主要的「界面活性劑」之外，有些洗碗精還添加了香精、色素?酒店工作A甚至螢光劑等，讓碗盤聞起來香香的，而且光潔亮麗；或者添加起泡劑讓泡沫變多，這些添加物若沒有徹底清潔，留在人體裡，同樣會影響人體健康。所謂「界面活性劑」，簡單的說，就是讓原本無法溶合在一起的兩種物質溶合在一起；例如水和油原本是互相排斥，但經由界面 設計裝潢活性劑的搓合讓界面張力消失，就能溶入彼此了，利用這樣的原理讓附著在餐具上的油污或是衣物的髒污可以溶入水中，達到洗淨的效果。「界面活性劑」又分為天然界面活性劑與合成界面活性劑，在老祖先的年代裡，他們利用動植物的油脂加上鹼，自然皂化所產生的肥皂就是天然界面活性劑， 個人信貸很多植物都含有這種物質，例如茶皂樹、無患子、皂皮樹及肥皂草等，天然界面活性劑分解後，可以融入自然界，不會對生態造成破壞。人工合成化學物質，被檢測為致癌物或是影響人體和環境的物質，因此減少合成清潔劑的使用，盡量以天然或有環保標章的清潔劑代替，才是確保個人健康，以及保護地球環境的?西服怢峇隤k。　　使用注意事項一、使用洗碗精時，最好先以水稀釋原液後再使用，並以大量清水洗滌後，最後再以熱水沖淨，而洗碗精的量愈少愈好，如果不是太油膩的碗盤，直接用熱水沖洗即可。二、避免直接接觸洗碗精，可以先戴上一層棉質手套後，再套上橡膠手套，如此一來手部不會因為直接接觸橡膠手套變得更乾燥。　　安心選購?租房子T招一、 選擇有「環保標章」的洗碗精，代表該洗碗精的界面活性劑生物分解度達95％以上，且界面活性劑需含50％以上天然原料（如脂肪酸鈉、脂肪酸鉀等），不含磷、螢光劑、含氯漂白劑、甲醛水等添加劑；染料則以食品衛生法規定可食用色素種類為限，對環境、人體健康 的危害都較少。二、不要為了貪小便宜購買來路不明、標示不清楚的洗碗精。 21世紀房屋仲介三、可以用無患子、肥皂或茶籽粉等天然界面活性劑代替合成化學製品，或自製天然洗碗精。　　自製天然洗碗精◎茶葉渣作法：裝過魚的碗盤，用茶葉渣搓洗後，再用熱水清洗，不但可以去除腥臭味，也有清潔的效果。◎柑橘類的果皮作法：用橘子、柳丁、檸檬等柑橘類的果皮內層來擦拭碗盤，利用果皮的汁液去包附碗盤上的油污，讓碗盤變得更好洗！◎白醋作法：將 賣房子餐具浸泡在加了白醋的水中，最後再用清水洗淨，這樣可以洗去餐盤長期使用後累積的黃垢。◎鹽作法：把鹽倒在鍋子裡用力刷洗，可以去除累積已久的頑垢。另外在油膩炒鍋裡撒些鹽，再用廚房紙巾把油污擦掉，用熱水清洗乾淨，可以避免洗碗精殘留。 資料來源來 自 台灣論壇 如有侵權請留言告知.以便刪除http://tw.myblog.yahoo.com/bertchew123/article?mid=8242&page=0#25099 關鍵字廣告  .

          Discover the 90/10 Principle Discover the 90/10 Principle作者: Stephen Covey It will change your life (at least the way you react to situations). 它將改變你的人生（至少，它將改變你對人生狀況的反應）。 What is this principle? 10% of life is made up of what happens to you. 90% of life is decided by how you react. 90/10 的定義是什麼？生命中的10% 是由你的際遇所組成，其餘的90% 則由你的反應決定。 What does this mean? We really have no control over 10% of what happens to us. We cannot stop the car from breaking down. The plane will be late arriving, which throws our whole schedule off. A driver may cut us off in traffic. 這意味著什麼？我們無法掌握那10% 的際遇。我們無法阻止行程因汽車壞掉、航班誤點，甚或車子拋錨而延誤。 We have no control over this 10%. The ot 信用貸款her 90% is different. You determine the other 90%. 我們無法控制那10% 的際遇，但你可以決定其餘的90% 。 How? By your reaction. 如何做到？就看你如何反應。 You cannot control a red light. But you can control your reaction. Don't let people fool you; You can control how you react. 你不能控制交通燈轉紅，但你能夠控制你的反應。別讓他人愚弄你，你能夠控制你的反應。 Let's use an example. 讓我們舉個例子。 You are eating breakfast with your family. Your daughter knocks over a cup of coffee onto your business shirt. You have no control over what just happened. 你與你的家人吃早餐，你的女兒不小心把咖啡潑倒在你的襯衫上，這是你無法控制的情況。 What happens next will be determine 烤肉d by how you react. 下一步將如何則由你的反應而定。 You curse. 你開始責罵。 You harshly scold your daughter for knocking the cup over. She breaks down in tears. After scolding her, you turn to your spouse and criticize her for placing the cup too close to the edge of the table. A short verbal battle follows. You storm upstairs and change your shirt. Back downstairs, you find your daughter has been too busy crying to finish breakfast and get ready for school. She misses the bus. 你狠狠地臭罵女兒一頓，她陷於痛苦之中。然後你又把怨氣發洩在太太身上，責難她把咖啡放在桌邊。接踵而來的是一場短暫的罵戰。你生氣地上樓去換你的襯衫。你下樓，然後發現你的女兒正哭著吃早餐並趕著到學校。結果，她錯過了巴士。 Your spouse must leave i 襯衫mmediately for work. You rush to the car and drive your daughter to school. Because you are late, you drive 40 miles an hour in a 30 mph speed limit. 你的太太趕著上班，你匆忙開車把女兒送到學校。因為你已經遲到了，你以時速40英哩 在一條限速30英哩 上的道路前進。 After a 15-minute delay and throwing $60 traffic fine away, you arrive at school. Your daughter runs into the building without saying goodbye. After arriving at the office 20 minutes late, you find you forgot your briefcase. Your day has started terrible. As it continues, it seems to get worse and worse. You look forward to coming home. 你付美金60元道路罰款，終於抵達學校，並已遲到15分鐘。你的女兒沒有跟你道別已跑進學校。你回到公司，已是9時20分了，這時你竟然發現──你忘記帶公事包。這是非常糟糕的一天，而 酒店工作你感到你的運氣每況越下，你開始渴望回家。 When you arrive home, you find small wedge in your relationship with your spouse and daughter. 當你下班回家，你感到你與太太及女兒的關係上出現微小裂痕。 Why? Because of how you reacted in the morning. 為什麼？一切皆由你早上的反應而起。 Why did you have a bad day? 為何你會有如此糟糕的一天？ A) Did the coffee cause it? 是咖啡所造成的嗎？ B) Did your daughter cause it? 是你的女兒所造成的嗎？ C) Did the policeman cause it? 是警察所造成的嗎？ D) Did you cause it? 是你所造成的嗎？ The answer is “D". 答案是Ｄ。 You had no control over what happened with the coffee. How you reacted in those 5 seconds is what caused your bad day. 你無法控制女兒打翻咖啡一事，但你在緊接那五秒內的?訂做禮服狨傅`運開始發生。 Here is what could have and should have happened. 以下是你改寫命運的結局。 Coffee splashes over you. Your daughter is about to cry. You gently say, "It·s ok , honey, you just need to be more careful next time". Grabbing a towel you rush upstairs. After grabbing a new shirt and your briefcase, you come back down in time to look through the window and see your child getting on the bus. She turns and waves. You arrive 5 minutes early and cheerfully greet the staff. Your boss comments on how good the day you are having. 咖啡翻倒在你身上，你的女兒幾乎要哭泣時，但你溫柔地說：「親愛的，這並不算什麼，但你下次得小心一點喔。」你拿起毛巾後上樓去。在你更衣完畢並拿起你的公事包後，你下樓去，望出窗外，你看到你的孩子正在上巴士。她回頭並向你揮手。你早了5分鐘回到公司，並親切?酒店兼職a與你的同事打招呼。你的上司亦對你新的一天給予正面的評價。 Notice the difference? 看到兩者的分別嗎？ Two different scenarios. Both started the same. Both ended different. 兩個不同的情景，同樣的開端、不同的結局。 Why? 為什麼？ Because of how you REACTED. 皆因你的反應而起。 You really do not have any control over 10% of what happens. The other 90% was determined by your reaction. 你或許真的無法掌控10% 的際遇，但其餘的90% 則可以由你的反應而定。 Here are some ways to apply the 90/10 principle. If someone says something negative about you, don't be a sponge. Let the attack roll off like water on glass. You don't have to let the negative comment affect you! 以下有一些實踐90/10 定義的方法。如有人說起你的是非，千萬別當一塊「海綿」，讓那些攻擊性的話像水 房地產在玻璃上一般的流走。別讓那些負面評價纏繞著你！ React properly and it will not ruin your day. A wrong reaction could result in losing a friend, being fired, getting stressed out, etc. 適當的回應能夠使你的生活免受破壞。一個錯誤的反應能夠使你失去朋友、生氣、甚或被壓力壓得喘不過氣來。 How do you react if someone cuts you off in traffic? Do you lose your temper? Pound on the steering wheel? A friend of mine had the steering wheel fall off. Do you curse? Does your blood pressure skyrocket? Do you try and bump them? 如果有人在車潮中擋了你的路，你會如何反應？你會生氣嗎？你會否猛擊車上的鐵圈？我的一個朋友就把鐵圈拆下了！你會不罵嗎？你的血壓是否急速上升？你會否嘗試去踫擊他們？ Who cares if you arrive ten seconds later at work? Why let the cars ruin your drive? 誰會在意你上班遲到了10秒？為何要讓車子破壞你 裝潢的駕駛情緒？ Remember the 90/10 principle, and do not worry about it. 記著90/10 的定義，別在意。 You are told you lost your job. 你被通知了你被辭退了。 Why lose sleep and get irritated? It will work out. Use your worrying energy and time into finding another job. 你為何失眠與憤恨? 事情總是發生了。不如用你憂心的精力及時間去找尋新工作吧！ The plane is late; it is going to mangle your schedule for the day. Why take outpour frustration on the flight attendant? She has no control over what is going on. 航班延誤了，而它將影響你一整天的行程。為何將你的怒氣發洩在服務員的身上？她並不能阻止事情發生。 Use your time to study, get to know the other passenger. Why get stressed out? It will just make things worse. 如不用你的時間學習，或認識旁邊的乘客。不要憤恨，它將使你的一天變的更糟。 Now you k 酒店兼職now the 90-10 principle. Apply it and you will be amazed at the results. You will lose nothing if you try it. The 90-10 principle is incredible. Very few know and apply this principle. 現在，你懂得了90/10 的定義。實踐它，你將會發現它的驚人效果。 嘗試實踐它，你將不會有任何損失。90/10 的定義非常神奇，而只有很少數的人懂得運用它。 The result? 結果呢？ Millions of people are suffering from undeserved stress, trials, problems and heartache. We all must understand and apply the 90/10 principle. 超過百萬人正飽受在痛苦、嘗試、問題與心傷之中。我們必須了解並實踐90/10 的定義。 It can change your life!!! 它足以改變你的一生。 Enjoy with you, my buddies.…., cheer up each other. 願與各位老友分享，並共勉之！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .

          新北市~~捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新規劃案 東元、三洋電加快開發新莊資產 (新聞來源：工商時報─記者沈美幸／台北報導) 捷運新莊線通車，位於沿線上的東元(1504)及三洋電( 1614)兩大老牌家電廠基於活化土地資產， 正加快閒置資產開發腳步。 東元集團總經理邱純枝昨日表示， 東元會長黃茂雄認為新莊廠土地開發，要高規格且能帶進產業， 將 關鍵字排名朝向住商綜合的造鎮方式進行開發。 同樣位於捷運新莊線上的三洋電泰山廠， 也會等新北市政府政策公辦都更政策明朗化後， 就會著手規劃變更地目開發為住商綜合區。 業者指出，捷運新莊線通車，沿線上的三洋電、東元、味全、遠雄、 冠德、王田紡織及勤益等多家廠商都將受惠。囿於新北市政府早在2 009年升格前，開 西裝外套始推動公辦新莊都更計劃(頭前庄至先嗇宮站周 邊捷)，甚至還多次舉辦說明會及設計畫圖，只差公開閱覽， 當時審議委員曾提過開發為商業、住宅或文教區等建議， 後來因五都選舉而暫停， 業者期望新北市政府的公辦都更政策能儘快明朗化， 才能做決定自行申請辦理地目變更或是參加公辦都更計畫。 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市 訂做禮服更新規劃案 http://www.bqhouse.com.tw/golden/profile.html?ccno=0808070015 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新規劃案 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新規劃案 舊台一省道捷運新莊線週邊地區更新： 捷運先嗇宮站週邊地區都市更新 約20公頃 捷運頭前庄站週邊地區都市更新 約17公頃 捷運輔大站週邊地區都市更新 約29公頃 頭 澎湖民宿前庄 1.頭前庄捷運站位於中正路與思源路交叉口，本案計畫更新地區以捷運站面臨中正路兩側街廓為主，為頭前工業區之一部分，廠房開發與住工混合社區多。 2.有鑑於捷運通車在即，且區內土地與工廠閒置且地主更新利用意願高，應適時進行再生，提升土地使用效益。 先嗇宮 1.捷運新莊線「先嗇宮站」以其鄰近三重地區先嗇宮而得名。更新範圍包含先嗇宮捷運站及以南街廓，為頂?有巢氏房屋r工業區之一部分。 2.住工混雜情況明顯，缺乏道路規劃，社區道路彎曲狹窄，發展年代早，部分廠房頹敗，閒置土地多，如緊鄰捷運站南側空地（新燕公司所有），早期為味全公司新莊廠，目前拆除建物做為遊覽車停車場。 3.本區鄰近重新橋與捷運站，交通便利，再加上緊鄰大漢溪，深具優質水岸空間營造之潛力。 頭前庄 1.本計畫區之定位願景為「頭前門戶行商機」，希望展現頭前庄走在產業轉型 濾桶前頭的氣勢，「行商機」除了顯示商務的經濟發展潛力外，也透過「行」一字彰顯捷運開通後，以TOD理念為主的步行空間特色。 2.充分利用區位優勢，結合物流、人流與資訊流的流通效益，帶動地方經濟轉型發展。 先嗇宮 先嗇宮以「先嗇水岸映人居」為其發展定位，一方面展現先嗇宮周邊地區文化與 生態「水岸」的自然，另一方面以「映人居」代表未來本地區水岸辦公室與水 岸住宅的悠閒自在，透過和諧的空間利用 建築設計，讓「古意、綠意、愜意」迴盪其中 頭前庄 1.限制最小開發規模，確保更新單元之合理性。 2.建立開發獎勵機制，提高更新意願。 3.以私地所有權人(東元、勤益)為核心，鼓勵領航示範實施。 4.利用都市設計審議，確保更新區景觀特色。 5.營造捷運站周邊廣場風貌特色、健全全區開放空間系統。 6.公私部門合作，適時滿足地區公共設施需求。 7.分期分區開發，逐步推動更新。 先嗇宮 1.限制最小開發規模，確保更 代償新單元之合理性 2.建立開發獎勵機制，提高更新意願 3.以大地主(東元、勤益)為核心，鼓勵領航示範實施。 4.利用都市設計審議，確保更新區景觀特色 5.營造捷運站周邊廣場風貌特色、健全全區開放空間系統 6.公私部門合作，適時滿足地區公共設施需求 7.分期分區開發，逐步推動更新 資料來源：內政部營建署 台北縣政府、台北捷運公司 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新規劃案 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊?酒店打工ㄔ咩騝s規劃案 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新規劃案 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新規劃案 舊台一省道捷運新莊線週邊地區更新 規劃簡報 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新規劃案 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新規劃案 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新規劃案 捷運新莊線頭前庄站、先嗇宮站週邊都市更新規劃案 舊台一省道捷運新莊線週邊地區更新 規劃簡報 規劃簡報 節能燈具  .

          北市首座公營住宅 大龍峒採綠建築通用設計 「台北市首座公營住宅 採綠建築通用設計」 (林麗玉報導) 台北市長郝龍斌未來四年，要在台北市規劃及新建4808戶公營住宅，而第一處新建的公營住宅--大龍峒公營住宅，確定在十月十八號 酒店工作，就要開放申請出租，不過公營住宅議題，在台北市屢屢遭周邊居民反對，包括萬芳超市改建公營住宅、文山二期公營住宅規劃，居民質疑公營住宅品質?當鋪A所以大龍峒公營住宅，成不成功也備受關注，郝龍斌說，過去民眾對於公營住宅有錯誤的印象，包括老舊、進住的民眾素質差、居住品質不佳等，不過大龍峒公營住宅建好 土地買賣之後，可以破除公營住宅的負面迷思，不僅緊鄰捷運車站、建築更是採綠建築的理念設計。 為了破除外界對公營住宅老舊、建築品質差等負面印象，台北市第一座指標示範的大龍峒公營住宅，全面採 房屋出租綠建築設計，取得了綠化量、日常節能、水資源、污水垃圾改善、基地保水等五項指標的綠建築標章，例如住宅頂樓就設置有太陽能板，每年可以節省13萬多元的電費，而住宅也改變過去傳統出租國宅的方式，提供瓦斯爐 居酒屋、抽油煙機、流理臺、熱水器、床架、衣櫃及節能燈具等七大基本家具，甚至部分戶數，也採通用設計，也就是完全無障礙，包括臥室、廁所門的規格都方便輪椅族進出，所有隔間也都沒有門檻。另外為了提供好的居住品質，北市府也參考香港、 seo新加坡的經驗，採違規記點制度，只要被扣點到三十分，就必須搬離。例如住戶如果不使用環保局的垃圾袋，扣分三分，亂丟垃圾也扣三分，只要被扣到三十分，就必須搬離。至於出租對象，什麼樣的人可以有資格出租公營住宅？台北市第一處公營住宅訴求的是 系統傢俱年輕族群，必須符合二十到四十歲年輕族群、設籍在台北市滿一年以上、家庭成員沒有自有住宅、家庭年收入在50%分位點、也就是家庭年所得在158萬元以下，其中20%的戶數為敦親睦鄰戶數，提供給大同區青年族群申請，至於租金，約是周邊行情的八折左右，一房型為一萬零五百元 酒店工作，管理費每個月一千兩百元，三房型租金則是一萬九千六百元，管理費每個月兩千兩百四十元，不過這樣的租金價格，周邊有里長說，加上管理費後，每個月要付的租金及管理費，還是比周邊行情高，尤其以現在年輕人薪水每個月兩萬、三萬多，根本還是住不起。 不過由於是全新的住宅，加 帛琉上房東是北市府，還是吸引許多民眾詢問，接下來，北市府也規劃在文山區、內湖區新建公營住宅，另外安康平宅、還有部分捷運聯合開發大樓也陸續規劃為公營住宅。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          購屋信心增 逾3成青年估3年內可存足自備頭期款 財政部日前公佈「青年安心成家購屋優惠貸款」至今年2月底共計核貸有4萬5227戶、新台幣1578億多元，青年首購比例不但增加、購屋信心也跟著提高，21世紀不動產針對2 房地產5至35歲階段年輕人購屋信心調查，發現33%的年輕人，自信三年內達成自備款目標。 21世紀不動產統計，高達62%的年輕人計畫在5年內準備購屋 信用貸款頭期款，其中33%的青年非常自信地表示可以在3年內達成；25至35歲青年在願意負擔房價方面，有90%普遍認為總價800萬元內是能接受範圍，至於超過1200萬元以 永慶房屋上僅佔4%比例。 21世紀不動產總經理王福連表示，通常在這個年紀內，結婚、生子機率較高，所以會考量現階段自住為需求，從實際預算來看，只要掌握住精華地段巷弄間搜尋的 裝潢原則，想在大台北地區以不超過千萬的價位購屋，絕非是難事。 假設青年首購族可以接受40分鐘車程內通勤範圍區段，可建議往新北市第二圈的鶯歌、三峽、五股、泰山、淡水新市鎮、林口或緊鄰北 結婚市南港區的汐止，主要還是受台北市房價過高產生的比價效應，目前每坪房價還維持在2字頭，例如泰山區的十八甲重劃區6、7年的房屋，單價在26-27萬間，而淡水區與鄰近的北投、士林區房價也相差近一半，以相同價格在 宜蘭民宿淡水卻可換取較大的居住空間。 住商不動產企研室主任徐佳馨統計，奢侈稅上路後，大台北地區交屋年齡的確有下降趨施，最主要是因為投資客減少，自住客增加，的確有青壯年買盤出籠的現象；但徐佳馨提醒，青年人購屋必須把握「三三」原 西服則，第一是自備款三成，其次是房貸負擔不超過家庭收入的三分之一。 另外，內政部的青年安心成家方案，以及財政部的青年首購優貸方案，儘管提供貸款優惠，但青年人還是得「貨比三家」，徐佳馨指出，有不少銀行貸款條件，會比這些方案來得省錢，就算兩方案?代償[起來可貸款七百萬，還是有部分餘額需要向其它銀行借貸，建議有意購屋的青年人，先參考各家銀行房貸利率優惠，選擇最適合自己的方案。 至於預算有限，需將購屋地點遷至新北市的青年人，徐佳馨建議，新北市的標的，依舊是靠捷運線，有保值效用，預算夠多的話，新北市首選?帛琉O橋、中永和、三重、新店，但自備款需三至五百萬；其次為自備款約兩百萬的土城、蘆洲、新莊；再來是自備款一百萬的林口、淡水。 【鉅亨網記者葉家瑋 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋  .

          大學周邊小套房租金投報率縮水 逢甲2年下滑4成 小套房過去是房價修正的重要觀察指標之一，但近年來房價飆漲快速，低總價、低單價、帶投報的小套房反而成為市場的寵兒。有鑒於此，台灣房屋著手調查全台16所大學小套房2011年及2009年投報率比較，結果發現投報率幾 負債整合乎都成下滑走勢，其中，又以台中逢甲大學周圍投報率下滑最多，幅度約4成。 台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，全台小套房投報率下滑，主因是房貸長期低利；台灣首購房貸利率1.85至2 借錢%之間，長期低利結果，使得不少投資客棄定存，轉而追求穩定的租金報酬產品，致使租屋投報率不斷下滑，換言之，租金難漲，房價飆高，投報率自然下滑。全台16所大學周邊套房投報率 逢甲下滑4成 調查發現 建築設計，16所大學周邊套房投報率皆下降1成到4成，下降最多的為台中逢甲大學，投報率跌幅40%，下降最少的為台灣師範大學，投報率跌幅5%，2009年平均投報率6.7%，2011年平均投報率5.6%，下降約1個百分比。 台灣房屋研究中心研究員王 關鍵字行銷昫云表示，會造成投報率降低的原因有二，一是房價提高，二是年租金減少，租金通常是市場機制決定，且有租約造成的價格僵固性，不易改變，因此總價提高才是造成投報率降低的主因，由整理數據中得證，除了台北5所大學(東吳、銘傳、台大、師大、政大)周 G2000邊平均投報率低於5%外，其餘11所皆高於5%，顯示房價漲速快的地區，投報率下滑的速度最快。北市大學周邊套房 投報率跌幅至少2成 在房地產8年多頭，台北房價漲勢強勁，因此導致投報率至少都跌了兩成，尤其是附近有士林夜市加持的銘傳大學，以及公館商圈的台灣大學，跌 辦公室出租幅分別為32%和30%；而桃園地區，受惠於交通建設逐漸到位，原本投報率都在7%以上的中原、中央大學，都因房價上升而降至4至5%；另外，中台灣最大的夜市商圈逢甲商圈內的逢甲大學，近幾年來一樓店面價格不斷創新高，也拉高周邊住宅大樓價格，從2009年投報率9.3至10%，2011年降至5. 關鍵字廣告6至6%，跌幅40%最大，往南走到台南成大及高雄師範大學、高雄應用科大，房價平穩，投報率雖下跌，但平均投報率仍維持在7%以上。 王昫云表示，在房價飆漲、投報率下降的時空環境下，仍有表現較佳的區域，例如台灣師範大學以及高雄應用科技大學，投報率跌幅分別為5%和7%，為此次調查中，跌幅最低的1、2 酒店工作名。台灣師範大學因在2009年時租金就相對其他15所高，到了2011年租金又上漲21%，而房價僅上漲24%，另外，高雄應用科大則因租金僵固性，兩年內並未調升，而房價僅上漲6%，兩所大學周邊租金、總價並未有懸殊的上漲比例，因此投報率跌幅皆不大。 邱太?建議，投資房地產前，須考量未來資產增值和投報率。重視資產增值空間者，建 九份民宿議選擇帶租約的店面及商辦，像東區SOGO百貨店面投報率偏低約1.5至1.87%，但增值空間相對強；重視投報率者，可選擇商辦或者學區套房，商辦投報率約2.5%以上，學區套房投報率約5至7%。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣房子  .